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塞浦路斯黄金签证什么时候终止?
时间:2023-02-28 17:36:57
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专家解答:

塞浦路斯的黄金签证和黄金护照计划推出已有十年,其中黄金护照计划因相关丑闻和欧盟压力已于2020年终止。那么,黄金签证计划是否也会终结呢?

这个问题应该是中国人最关心的事情,因为除了俄罗斯、乌克兰、中东之外,中国也是塞浦路斯投资移民的主要市场之一。

我们不妨首先看看已终止投资移民计划的爱尔兰和葡萄牙。截至去年6月23日,中国人占了爱尔兰批准的1,547份黄金签证申请中的约1,458 份,即有94%申请都来自中国。葡萄牙黄金签证项目发放的11,628份居留申请中,中国公民也占了将近一半,是最大的申请来源。

众所周知,一个国家推出投资移民计划主要是出于经济原因的考虑。那么,其终结则主要是外部压力加上内部民意反弹的作用下所导致。

外部压力来自对安全风险的担忧,主要涉及洗钱、逃税、恐怖主义融资、腐败和有组织犯罪的渗透。内部原因则来自房价和租金的上涨。2022年,葡萄牙超过 50% 的工人每月收入不到 1,000 欧元,而仅在里斯本,2022 年的租金就上涨了 37%。

根据希腊房地产门户网站E-Real Estates的数据,自2018年以来,租金飙升了37%-42%,小型房产涨幅更大。目前,希腊住房成本已达到收入的60%,如果是两居室公寓,则占收入的70%。西班牙已向国会提交了一项法案,要求废除通过购买房产换取黄金签证的计划。因此,希腊和西班牙很可能成为取消投资移民计划的另外两个国家。目前,希腊的做法是提高投资门槛。

就塞浦路斯而言,房价和租金同样持续上涨。在首都尼科西亚,有很多学生转向更便宜的北塞租房。在最近的总统大选中,执政党民大党被独立候选人击败,不能说跟投资移民计划的腐败和居住成本上升没有任何关系。新总统一定会讨好民众,当房价和租金上涨到民众忍受力的临界点,也就是塞浦路斯黄金签证计划终结之时。

前政府也曾努力化解民众的不满。一方面规定6(2)类移民仅限购买新房,避免对二手房市场造成冲击;另一方面推出经济适用房计划,但毕竟是象征性的行为,并不见得能受到本地市场的欢迎。此外,外国投资者购买的房产空置率相当高,并不能缓解租金上涨的压力;同时这类房产购买成本高,转售也相当困难,因此也无法缓解房价上涨的压力。

可见,塞浦路斯取消黄金签证计划是必然趋势,会把更多的考虑放在经济的可持续发展上。至于这种情况什么时候会发生,不妨先观察希腊的政策走向。妈不干了,妈宝一定会响应。

对于已经办了永居的多数投资者而言,取消投资移民计划则不失为一件好事,政府将更加重视其利益诉求,比如工作许可和入籍便利。

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