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希腊房地产市场如何,购房投资移民值得做吗

希腊移民
亚太环球
2022-03-22 17:52
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购房投资是移民希腊的一种重要方式,越来越多的投资者开始关注希腊,这也间接促进了希腊房地产的爆发,此外众多品牌参与投资拉高了建筑陈本,这使得房价又在原有基础上升高。抛去移民这一因素,但看希腊的房产,它真的值得投资吗?下面我们来为大家进行一个分析:

一、希腊2022房价状况

1. 2021希腊经济势头好
2021希腊经济逆势增长8.5%,成为欧盟领跑者。欧盟委员会近日发布预测报告,预计希腊经济在2022年和2023年的增速分别为4.9%和3.5%;
CervedPropertyServices(CPS)的研究表明,希腊房地产市场预计将在2022年上半年呈上升趋势,价格上涨高达10%。
尽管新冠肺炎疫情对经济造成了影响,但希腊房地产业正在复苏过程中,希腊房价也继续强劲上涨。根据希腊银行的数据,在截至2021年第三季度的一年里,希腊城市地区的房价上涨了8.35%,大大高于上一年的3.91%,是自2007年第一季度以来第二好的表现。经通胀因素调整后,房价上涨了6.41%。2021年第三季度,城市房价环比上涨2.73%(实际上涨2.94%)。

希腊房地产市场如何,购房投资移民值得做吗

2.疫情放缓,旅游旺季
在2022年,国外疫情的放缓使得严苛的防疫措施正逐步取消,加上夏季旅游旺季即将开启,希腊的房产市场将迎来强劲发展!

3.房产税改革
希腊总理最近宣布对财产税ENFIA进行改革,这可能会导致多达80%的希腊财产所有者缴纳更少的税。希腊总理基里亚科斯·米索塔基斯在解释减税将如何发挥作用时说:“根据新规定,十分之八的业主将支付更低的税率,相当一部分人将支付相同的供款,而大约6%的少数人将看到合理的增税。”

降低希腊房产税是希腊政府全面改革财产税框架的一项重大举措,内容包括:
【1】一级税——对每一处房产征收,由该建筑的位置、面积、用途、年限、楼层和立面数量决定;
【2】二级税——对于个人而言,对业主财产总价值超过200000欧元的部分征税。超额部分还有另一种二次税。其范围为0.1%至1.15%。对于法人实体,税收是对每个所有者的财产总价值征收的。这是所有房产总价值的0.55%。用于开展/生产各种商业活动的不动产的税率为0.10%。

在中等和较低价值区将获得最大的好处,一些地区将享受高达50%的二级税减免。价值高达10万欧元的房产将获得30%的减免。

4.房产增值税减免将延长两年
随着希腊总理米佐塔基斯宣布房产税率下调,希腊税务部门近日也表示,针对新建房产与翻新房产24%的增值税减免将延长两年。同时,取消房产税支付证明,采用电子支付,税款缴纳程序将更加简单希腊官方估计,这波政策的实施将对带动房产投资增加,从而为经济的增长注入强劲动力。

看到这里,我们能看到希腊的房地产市场发展势头良好,许多的投资者都做出了他们的选择,有远见的投资人已先人一步,抢滩希腊房市。希腊一直都有购房移民的政策,通过25万欧元,您不仅能够收获一套北欧的房产,也能收获欧盟的身份,此外,也为您的资产架构提供优化的环境、为您的子女教育提供进步的空间,事实上希腊的购房投资移民市场也从不冷场。如果您也有海外身份、资产配置、子女教育等需求,一定要提前行动起来!

二、希腊25万欧元购房移民项目介绍
在希腊境内购买净值25万欧元或以上的房产,主申请人、配偶及21周岁以下子女均可获得希腊永居。

申请条件:
【1】主申请人需年满18周岁,配偶、21周岁以下子女、双方父母可随同申请(2020年新法允许主申请低于18周岁);
【2】在希腊购买价值25万欧元以上的房产(不限套数);
【3】购买全家的医疗保险。

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