土耳其买房移民税务规划白皮书（2026版）

本辑梳理土耳其买房移民全周期的税务问题，从买入环节税费、持有税、出租报税到3年后卖房增值税的应对。

免责声明

本报告由亚太环球移民整理，仅供信息参考，不构成法律、税务、投资或移民申请建议。土耳其投资入籍政策可能随时调整，具体申请条件、材料清单与审批结果，以土耳其共和国内政部、土耳其投资办公室（Invest in Türkiye）、土耳其移民管理局（PMM）及持牌律师出具的官方意见为准。报告中引用的第三方数据均已标注来源，读者应自行核实后使用。

执行摘要

在土耳其买一套房，会涉及哪些税？持有 3 年要交多少税？出租要不要在土耳其报税？3 年后卖房增值部分怎么交税？拿了土耳其护照，是不是就要全球交税？本辑把买房全周期的税务问题按时间顺序梳理一遍。

第 1 章 买入环节税费

第 2 章 持有环节税费

房产税（Emlak Vergisi）：按房产评估值年征，住宅约 0.1%–0.3%，每年 1–2 次缴纳。

DASK 地震险：每年续保。

物业费（Aidat）：按月付给楼栋管理方。

第 3 章 出租环节税务

如果房产出租，租金收入属于土耳其境内所得。非税务居民仅就土耳其境内租金收入纳税，税率按累进税率计算。建议通过本地会计师年度申报，避免漏报。如果你的房子交给包租公司打理，他们通常会代扣税款，但你要拿到完税凭证。

第 4 章 出售环节税务

再次缴纳地契转让税 4%。

资本利得税：持有不足 5 年出售，增值部分按累进税率征税；持有满 5 年免征。

对买房移民客户来说，3 年期满出售时仍在 5 年内，增值部分需要交税，需提前测算。

第 5 章 与中国税务居民身份的关系

取得土耳其护照不等于自动成为土耳其税务居民。只要申请人不把主要家庭、经济利益中心迁到土耳其，不把土耳其作为税务居民国，全球收入仍按中国税法申报。土耳其房产的出租与出售收益，按中国个税法的境外所得规则处理。具体税务规划建议咨询专业税务师，不要仅凭网上攻略做决策。

数据来源

[1] Republic of Türkiye Investment Office, Acquiring Property and Citizenship, 2026-08.

[2] Republic of Türkiye Investment Office, Foreign Citizens' Acquisition of Turkish Citizenship 官方指南 PDF.

[3] Istanbul Attorneys, Turkey Property Purchase Cost & Tax Calculator 2026, 2026-10.

[4] Tercan Legal, Buying, Selling and Renting Property in Turkey, 2026-08.

[5] Select Turkey, Türkiye Introduces New Property Valuation Rules for Citizenship, 2026-10.

[6] Easy Turkish Citizenship Service, Turkish Citizenship by Investment 2026, 2026-06.

关于撰稿人

本系列白皮书由亚太环球文案团队编写。团队长期跟踪土耳其投资入籍政策与一线办理动态，内容以土耳其投资办公室、PMM、持牌律所等一手资料为依据，按季度更新。文中信息仅供参考，不构成法律、税务或投资建议，具体个案请以官方文件与专业律师意见为准。本辑为“土耳其买房移民”系列专题九《税务规划要点》。