移民永居资产要求：房产车产算不算

移民局看的是"可支配资产"，不是"账面财富"。房产、车产、股票到底算不算数？亚太环球移民按各国认定标准帮你捋清楚。

作者：亚太环球移民资深顾问团队　|　全文约1139字　|　阅读需要约3分钟　|　也可以咨询在线顾问

一、各类资产在各国的认定

二、为什么自住房产不算数

加拿大IRCC明确规定，安家资金必须是"可随时转移到加拿大的流动资金"：

自住房产变现需要时间，无法证明可即时使用；

房产抵押后净值打折；

中国房产变现涉及限购、税费，周期长。

例外：加拿大投资移民（SUV、Start-up Visa）看公司股权，不看自住房。

三、投资性房产怎么算

评估净值 = 市场价 - 剩余贷款；

需提供银行评估报告或第三方估值；

贷款比例超过50%的房产，净值可能不被认可；

多套投资房可合并计算。

四、车产为什么不算

车辆是消耗品，5年残值大幅下降；

中国二手车市场流动性差；

移民局普遍不将其视为"可变现资产"。

五、公司股权怎么算

需提供近2年审计报告；

净资产 = 公司总资产 - 总负债；

按持股比例折算个人资产；

空壳公司、亏损企业股权不被认可；

股东借款、应收款需做减值测试。

六、各国具体要求

加拿大EE安家资金

只认流动资金（存款、理财）；

三口之家约2.6万加元；

自住房产、车产一律不算。

香港优才资产证明

单身20万港币、家庭30万港币；

房产可作为辅助材料，但主申仍是现金；

股票账户需对账单。

希腊购房

投资款本身就是房产；

其他资产只做背景审查，不设门槛；

资金来源需解释购房款。

马耳他MPRP

总资产需证明50万欧元（其中房产+捐款占一部分）；

可接受房产、存款、股权组合。

七、常见问题

Q1：A股股票算资产吗？

加拿大EE不太认（变现需T+1，且波动大）；香港、马耳他认可近6个月对账单。

Q2：父母名下房产能算我的吗？

不能直接算，但可通过赠与公证将资金转入你名下，再证明赠与人资金来源。

Q3：公积金算存款吗？

多数国家不认可，因为无法随时取出；加拿大EE明确排除。

Q4：社保、养老金账户算吗？

不算。这些是未来收入，不是可支配资产。

Q5：海外房产（如泰国、马来西亚）算吗？

正规评估后可算投资性房产净值，但需提供当地估值报告和产权证明。

Q6：公司股权怎么估值？

由会计师事务所出具审计报告，按净资产法或市盈率法估值，中国常见的"注册资本1000万"不等于资产1000万。

七、资产证明材料清单

银行存款证明（近6个月流水）；

理财产品合同+赎回记录；

股票账户对账单（近6个月）；

房产证+贷款合同+估值报告；

公司审计报告+营业执照+股东名册；

车辆登记证（仅作辅助，不计入资产）；

海外资产证明（如有）。

> 关键原则：资产证明要"可变现、可追溯、可解释"。自住房、车产、黄金首饰这类难以快速变现的资产，不要作为主申资金来源，否则会被要求补充其他材料。

八、资产规划时间线

申请前12个月：盘点家庭全部资产，分类整理；

申请前6个月：把需要证明的流动资金归集到主申名下；

申请前3个月：停止大额进出账，保持流水稳定；

申请前1个月：开具存款证明、打印流水、做估值报告；

递交后：账户不要大额变动，配合补料。

> 资产规划最忌讳"临时抱佛脚"。突然把亲戚朋友的钱集中到一个账户，反而会被认定为过桥资金，前功尽弃。

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