香港2026年投資移民_先了解这些基础问题

香港目前所说的“投资移民”，通常指新资本投资者入境计划，也就是New CIES。该计划自2024年3月重新推出，核心逻辑是申请人以不少于3000万港元的合资格资产和投资，申请来港居留。

截至2026年最新官方政策，它不是购买任意房产即可取得香港身份，也不是投入3000万港元后自动获得永久居民资格。申请人还要满足身份范围、净资产持有期、投资结构、无不良记录、家庭生活保障和后续投资维持等要求。

对申请人来说，真正需要先弄清的不是“多久拿香港护照”，而是自己是否具备申请资格、3000万港元怎样配置、家属能否随行，以及七年后能否满足通常居住要求。

哪些人可以申请香港新资本投资者入境计划

申请人提出净资产审查时必须年满18岁。

可申请人群包括外国国民、澳门特别行政区居民、中国台湾的中国居民，以及已经取得外国永久居民身份的中身份人士。

这意味着，单纯持中国内地护照、但没有外国永久居民身份的人，不能仅凭拥有3000万港元资产直接申请新资本投资者入境计划。

中身份申请人通常需要提交由外国移民单位或领事机构出具的永久居民身份官方证明。持有普通长期签证、临时居留卡或海外房产，不能当然替代外国永久居民身份。

阿富汗、古巴及朝鲜国民目前不适用该计划。申请人还要没有不良移民记录，并符合香港一般入境和保安要求。

3000万港元净资产要持有多久

申请人需要证明，在向投资推广署提交净资产审查申请前连续六个月，自己实益拥有不少于3000万港元净资产或净资本。

净资产并不等于银行账户必须一直存放3000万港元现金。符合规则的公司权益、证券、房地产及其他可验证资产，可能用于证明净资产，但需要扣除负债，并证明申请人拥有绝对实益权益。

2025年起，申请人与家庭成员共同拥有的资产，可以按申请人实际实益享有的份额计入净资产。共同产权并不代表全部价值都能计入，仍需通过产权、出资、协议和估值资料证明申请人所占部分。

资产来源也需要形成完整证据链。工资、企业经营、股权出售、分红、房产处置、继承或赠与等来源，应能与银行流水、税务资料和交易文件相互对应。

投资金额怎样分配

申请人需要投资不少于3000万港元净额。

其中至少2700万港元要投入获准金融资产和房地产；另有300万港元必须投入新资本投资者入境计划投资组合，由香港投资管理有限公司设立和管理。

这300万港元投资组合不是由申请人自行选择股票或基金，也不能被视为普通银行存款。其资金会按计划安排投资于与香港相关的企业和项目。

2700万港元可配置的资产包括符合规则的香港上市股票、债务证券、存款证、后偿债项、认可基金、房地产投资信托基金、开放式基金型公司及有限合伙基金权益等。

并不是所有香港银行产品、境外基金或私人公司股权都属于合资格投资。购买前应逐项对照计划规则和合资格金融中介要求。

房地产可以计算多少

截至2026年最新官方政策，房地产投资可以计入最低投资门槛，但存在金额上限。

住宅物业必须是香港一项单一住宅，成交价不少于3000万港元。无论实际成交价多高，可计入计划的住宅投资金额最多仍为1000万港元。

住宅与非住宅房地产合计可计入金额上限为1500万港元，其中住宅部分仍不能超过1000万港元。

非住宅物业目前没有最低成交价门槛，但必须属于计划认可的香港非住宅房地产，并符合产权、按揭和净权益计算规则。

房地产成交日期也很重要。住宅成交价门槛由5000万港元下调至3000万港元，以及房地产合计计入上限提高至1500万港元，适用于2025年9月17日或之后完成购买的物业。

购买一套3000万港元住宅并不代表已经完成3000万港元投资要求。该住宅最多计入1000万港元，其余部分仍需通过其他合资格资产配置。

2026年新增私人公司持有安排

自2026年3月1日起，申请人或获批人士在符合严格条件时，可以通过香港注册并由本人全资拥有的私人公司持有计划下的投资。

该公司只能用于交易合资格投资资产，并需要以家族投资控股工具或其下特殊目的实体形式运作。

相关家族投资控股工具须在香港至少聘用两名全职员工，并每年在香港产生不少于200万港元营运开支；管理它的合资格单一家族办公室还需管理不少于2.4亿港元的指定家族资产。

这项安排主要用于衔接香港单一家族办公室及家族投资控股工具制度，不代表申请人随意注册一家私人有限公司，就可以把全部投资放入公司名下。

不符合条件的普通私人公司、代持公司或多层不透明结构，不能仅凭申请人是股东就计入计划。

正式申请要经过哪些步骤

第一步通常是向投资推广署申请净资产审查，并由执业会计师协助核实资产和权益。

取得净资产要求证明后，申请人向香港入境事务处提交入境申请。

入境处原则批准后，申请人需要在指定期限内完成投资。计划规则通常允许申请人在原则批准后180日内完成合资格投资；部分在申请前规定期间内已经取得的合资格资产，也可能按规则计入。

完成投资后，申请人需要再次委聘香港执业会计师核实投资要求，再由投资推广署出具相关证明。

入境处作出正式批准并缴付签证签发费用后，申请人可下载电子签证，并按本人旅行证件和出入境安排来港激活居留。

净资产评估、投资评估、签证和家属申请属于不同步骤。任何一个阶段需要补充估值、资金来源或身份文件，都会改变整体时间，没有适用于所有人的固定获批周期。

申请人和家属有哪些权益

主申请人获批后，通常可以在香港工作、担任公司职位、自雇、建立企业或参与商业活动。

符合条件的配偶，以及未满18岁的未婚受养子女，可以申请作为受养人来港居住。受养人的逗留期限通常与主申请人挂钩。

新资本投资者入境计划下的受养人，原则上不受禁止就业或就学的限制，可以在香港工作或学习。

父母不属于主申请人在该计划下可直接携带的普通受养人范围。主申请人日后成为香港永久居民或取得无条件逗留后，父母是否符合受养人政策，需要按当时有效规则另行判断。

首次逗留和续签怎样安排

正式获批后，主申请人及家属通常先获准在香港逗留不超过24个月。

申请人持续满足投资组合维持要求和一般入境要求时，续签通常按不超过三年批准，此后可继续申请三年续签，常见理解为二加三加三的时间结构。

续签并不是只看账户余额。申请人需要按规则维持投资、使用指定账户和合资格金融中介，并完成周年投资组合维持申报及相关评估。

如果资产市场价值下跌到3000万港元以下，规则通常不要求申请人仅因市场下跌补足差额。即使出现投资亏损，已符合规则并继续持有的资产可以按计划机制处理。

但投资增值一般受资金封闭原则约束。除规则允许提取的股息、利息、租金及部分净权益外，出售资产所得通常需要在规定期限内再投资于合资格资产，不能随意抽走增值部分。

七年后是否自动成为香港永久居民

不会自动成为香港永久居民。

申请香港永久居民身份，核心要求之一是已经在香港连续通常居住不少于七年，并符合《入境条例》的其他规定。

投资维持满七年与通常居住满七年不是同一概念。一个人可能一直符合投资和续签要求，却因为长期身处海外、生活中心不在香港，不能证明连续通常居住。

入境处会结合离港原因、离港时间和频率、是否在香港有惯常住所、家庭成员所在地、受雇情况及其他实际联系，判断是否属于通常居住。

如果申请人维持合资格投资至少七年，却无法满足香港永久居民的通常居住要求，可以在第七年结束后申请无条件逗留。

无条件逗留获批后，申请人可不受逗留期限和条件限制在香港居住，并可按底层投资条款处置计划资产，但无条件逗留本身不等于香港永久居民身份，也不自动取得香港永久性居民身份证或香港特区护照。

专属深度解读：3000万港元只是身份规划的一部分

投资金额是新资本投资者入境计划最显眼的门槛，却不是决定家庭是否适合该计划的唯一条件。

第一层是资产资格。申请人要证明六个月净资产、资金来源和实益拥有权。

第二层是投资管理。3000万港元需要按合资格资产、房地产上限、指定账户和再投资规则持续管理。

第三层是居留管理。续签和投资维持可以支持合法居留，但永久居民还要建立真实香港生活记录。

第四层是家庭落地。配偶就业、子女教育、住房、医疗、税务和大湾区往返，都可能比官方申请费更影响长期体验。

只准备投资资金、不准备在香港建立生活联系的人，更应先明确目标到底是永久居民、无条件逗留，还是单纯取得可续签的香港居留身份。

项目申请正规性核验清单

一、确认申请的是新资本投资者入境计划，不与2015年暂停的旧资本投资者入境计划混淆。

二、中国内地护照申请人应先核对是否已经取得外国永久居民身份。

三、核对净资产是否连续持有六个月，并扣除按揭、借款和其他负债。

四、共同持有资产只按申请人实际实益权益计算，不把家庭全部资产自动计入。

五、确认3000万港元中至少2700万港元用于合资格资产，另有300万港元进入指定投资组合。

六、购买住宅前核对单一物业成交价和1000万港元计入上限。

七、通过私人公司持有投资时，核对2026年家族投资控股工具、员工、营运支出和家族办公室资产要求。

八、委聘香港执业会计师完成净资产和投资要求核验，不使用无法验证的资产证明。

九、按期完成投资组合周年申报、续签和资产转换后的再投资。

十、以永久居民为目标时，应保存香港住所、家庭、工作、税务和出入境记录，并向香港主管单位或合资格专业人士核实复杂个案。

高频科普FAQ

一、内地居民有3000万港元就能申请吗

不能只看资产。中国内地护照持有人还需要已经取得外国永久居民身份，并满足其他法定条件。

二、3000万港元可以全部买香港住宅吗

不能。单一住宅成交价须不少于3000万港元，但最多只有1000万港元可计入投资要求，房地产合计计入上限为1500万港元。

三、投资亏损后需要补回3000万港元吗

一般不因市场价值下跌而强制补足，但申请人必须继续遵守资产持有、指定账户和再投资规则，不能主动抽走受封闭管理的投资资金。

四、申请人取得身份后可以在香港工作吗

可以。主申请人可就业、自雇、担任职务或经商，符合条件的配偶和未满18岁未婚子女也可在香港工作或学习。

五、投资满七年一定能拿香港永居吗

不一定。香港永久居民要求连续通常居住不少于七年。仅维持投资和续签，不代表已经满足通常居住；未满足者可在符合条件时申请无条件逗留。

香港2026年投资移民的核心仍是3000万港元投资，但申请资格、资产来源、房地产计入限制和七年身份结果都需要分别理解。

截至2026年最新官方政策，住宅计入门槛已经调整，房地产总计入上限提高，2026年又新增了符合家族办公室制度的私人公司持有安排。这些变化扩大了资产配置方式，却没有降低对真实资产、合规投资和长期身份管理的要求。

正式申请前，应以投资推广署新资本投资者入境计划办公室、香港入境事务处和最新计划规则为准。投资收益、处理时间和永久居民结果均受市场、个案材料和实际居住情况影响，不存在保证获批或保证转永居的结论。