香港投资移民指南：3000万指定资产门槛、申请条件与人民币总费用

香港投资移民在2026年通常指“新资本投资者入境计划”，英文为New Capital Investment Entrant Scheme，简称New CIES。它不是高才通、优才或雇主担保签证，而是面向合资格资产持有人，通过在香港配置指定投资资产，申请来港居留的投资入境安排。香港入境处说明，新资本投资者入境计划旨在吸引更多新资金到香港，并促进资产及财富管理、金融服务及相关专业服务发展；InvestHK的新资本投资者入境计划办公室负责资产及投资要求评估，入境处负责签证、延期逗留和无条件逗留等入境事务。

对投资者来说，最需要先弄清楚三点：第一，3000万港元是最低指定投资门槛，不是官方收费；第二，并非所有中国内地居民都能直接申请，申请范围有明确身份限制；第三，拿到入境身份后仍要持续满足投资组合维持要求，长期目标通常是连续通常居住满七年后再依法申请香港永久性居民身份，不存在“投资满七年自动转永居”的说法。

一、香港投资移民3000万港元门槛怎么理解？

2026年新资本投资者入境计划的核心门槛是：申请人须投资不少于3000万港元净额，或等值外币，到合资格的指定投资资产中。InvestHK官方页面列明，申请人须投资最少2700万港元于指定金融资产及/或房地产，另须将300万港元投入新资本投资者入境计划投资组合，该组合由香港投资管理有限公司监督。

按2026年7月参考换算口径，以1港元约0.868元人民币估算，3000万港元约为人民币2604万元；其中2700万港元约为人民币2343.6万元，300万港元约为人民币260.4万元。汇率会随银行、付款渠道和实际成交日变化，人民币金额只能作为预算参考，不应作为固定报价。

这里要特别提醒：3000万港元是“投资本金门槛”，并不包括申请费、签证签发费、会计师报告、文件翻译、银行或券商服务、交易相关成本、差旅住宿和家庭落地支出。InvestHK常见问题也说明，购买、出售或变现指定投资资产过程中产生的费用、收费、佣金、印花相关支出及其他开支，不能计算为承诺投资金额。

二、谁可以申请？内地申请人要特别注意身份资格

新资本投资者入境计划要求申请人在申请资产净值评估时年满18岁。申请范围包括外国国民、已取得外国永久性居民身份的中身份人士、澳门特别行政区居民，以及中国台湾华籍居民。入境处同时列明，阿富汗、古巴和朝鲜国民不适用该计划。

这对内地投资者非常关键。普通中国内地居民如果只是持有中国护照和内地户籍，并不等于自动符合申请范围；中身份申请人通常需要已取得外国永久性居民身份，并在申请时提供相应官方证明。入境处材料清单也明确要求，持中国护照且已取得海外永久居留身份的申请人，需要提供由海外当局背书的永久居留证明文件。

除了身份范围，申请人还要证明自己没有不良入境记录，符合一般入境和保安要求，并能独立承担本人及受养人在香港的生活和住宿，不依赖指定投资资产回报、在港雇佣、自雇、业务或公共援助。

三、净资产要求：不是只看账户余额

在递交入境申请前，申请人需要先向InvestHK申请净资产评估。官方现行要求是：申请人须证明其在递交净资产评估申请日期前六个月内，绝对实益拥有市值不少于3000万港元净额，或等值外币的净资产或净权益；与家庭成员共同拥有的资产或权益中，归属于申请人并由其绝对实益拥有的部分，也可按规则计算。

申请人还须自费聘请香港执业会计师协助证明其符合净资产要求，并提交净资产说明及相关支持文件。官方同时提醒，净资产评估所需文件出具日期与递交日期之间，通常不得相隔超过14个日历日。

华人申请人常见难点在于资产证明口径。银行存款、证券账户、公司股权、家庭共同资产、境外资产、贷款负债、资产估值日期和权属文件，都需要形成清晰证据链。如果资产分布在内地、香港、新加坡、欧美或离岸架构中，更要提前梳理谁是实益拥有人、资产是否可核验、估值是否合理、文件是否能翻译和认证。

四、指定投资资产包括哪些？

指定投资资产主要分为三类：金融资产、房地产，以及新资本投资者入境计划投资组合。金融资产包括在香港交易所上市并以港元或人民币交易的股份、合资格债务证券、存款证、合资格集合投资计划、有限合伙基金权益等；存款证有上限，最多按最低投资门槛10%计算，即300万港元。

房地产方面，2026年规则允许部分房地产计入投资门槛，但有上限。官方页面列明，房地产计入最低投资门槛的总额上限为1500万港元，其中住宅房地产上限为1000万港元；若投资住宅物业，须为香港单一住宅物业，成交价不少于3000万港元。

需要注意的是，房地产计入规则经历过调整。官方脚注说明，2025年9月17日前完成购买的房地产，计入门槛的总额仍受1000万港元总上限约束；2025年9月17日前完成购买的住宅物业，交易价门槛仍为5000万港元。2026年新申请应以最新规则和个案交易完成日期为准。

五、申请流程：不是一步递交就获批

新资本投资者入境计划的流程可以拆成五个阶段。第一，申请人先向InvestHK申请净资产评估，并取得符合净资产要求的证明。第二，在该证明有效期内向入境处递交入境申请。第三，如入境处从入境角度原则上批准，会签发不超过180天的访客身份入境许可，供申请人在指定时间内完成承诺投资。

第四，申请人在完成承诺投资后，需要再向InvestHK申请投资要求核实，并由香港执业会计师协助提交投资资产说明和相关文件。第五，InvestHK核实投资要求后发出证明，并通知入境处；入境处随后继续处理入境申请，正式批准后，申请人及受养人通常可获准在香港逗留不超过24个月。

因此，香港投资移民不是“先付3000万马上拿身份”。申请前有净资产评估，原则批准后有180天投资窗口，完成投资后还有投资要求核实，正式批准后才进入24个月居留阶段。

六、官方签证费用与人民币总费用测算

新资本投资者入境计划属于香港入境处“指明计划”。自2025年2月26日上午11时起，指明计划申请人无论是主申请人还是受养人，均须缴纳申请费；获批后还要缴纳签证签发费。官方收费表列明，每宗申请的申请费为600港元；相关期间超过180日的签证签发费为1300港元；相关期间不超过180日的签证签发费为600港元，且申请费不论结果如何均不退还。

按1港元约0.868元人民币估算，600港元约为人民币521元，1300港元约为人民币1128元，1900港元约为人民币1649元。多数正式居留首次获批通常为24个月，超过180日，因此每人可按1900港元官方签证费用做基础测算。

如果只看“投资本金+主申请官方签证费用”，最低口径约为3000万港元加1900港元，即3000.19万港元，折合约人民币2604.16万元。但真实总预算还应加入香港执业会计师费用、资产证明文件、翻译认证、金融机构账户安排、投资交易成本、赴港差旅、家庭成员申请费、住宿及后续维护成本。由于这些费用因申请人资产结构、家庭人数、服务机构和投资产品不同而差异很大，不宜写成固定官方金额。

七、受养人可以随行吗？

符合条件的申请人可以为配偶及18岁以下未婚受养子女申请随行来港。入境处列明，受养人申请需满足真实关系证明、没有不利记录、申请人能够提供远高于基本水平的生活支持和合适住所等要求；受养人的逗留期限通常与主申请人挂钩，并且按现行政策，受养人在香港就业或就读不受禁止。

家庭申请人要按人数计算官方费用。主申请、配偶和每名子女都要分别缴纳申请费和获批后的签证签发费。如果一家三口正式获批，基础签证费用可按每人1900港元、合计5700港元测算；一家四口则为7600港元。受养人文件还通常涉及旅行证件、亲属关系证明、无不利记录相关文件、翻译件和家庭住宿安排说明。

八、续签、资产维持与七年长期身份路径

正式获批后，申请人及受养人通常首次可获不超过24个月逗留期限。之后若继续符合投资组合维持要求及一般入境要求，可申请不超过3年的延期；后续延期也通常按不超过3年处理。申请延期应尽早在逗留期限届满前三个月内提交，并且无论申请是否审理中，除非获特别批准，申请人仍须在期限届满前离港。

投资维持方面，申请人不能简单把资产买入后不管。常见问题页面说明，若指定投资资产市值跌破3000万港元，甚至出现完全损失，申请人不需要补足市值；但如果投资组合市值升至3000万港元以上，申请人也不能提取多出的资本增值部分，只可提取来自指定投资资产的现金股息、利息和租金收入。

长期路径方面，入境处说明，按新资本投资者入境计划获准来港的人士，如在香港连续通常居住不少于七年，可依法申请香港居留权。官方常见问题也明确指出，如果申请人只是把资本停泊在香港但本人没有在香港连续通常居住不少于七年，并不能因此取得香港永久居民身份；若投资维持满七年但不符合连续通常居住要求，可按规则申请无条件逗留。

九、华人申请人实操避坑建议

第一，不要把“3000万港元投资”误解成“3000万港元费用”。这笔钱是进入指定投资资产的本金，仍承担市场、流动性和产品风险。入境处也提示，投资决定和责任由申请人自行承担，香港官方和入境处不对相关投资损失负责。

第二，内地申请人先核对身份资格。中身份申请人若没有外国永久性居民身份，通常不能直接作为“中身份已取得外国永久居民身份人士”类别申请；不要在资产和投资方案都准备好之后，才发现主体身份不符合范围。

第三，资产证明不要临时拼凑。六个月净资产要求、执业会计师文件、资产权属、共同资产比例、负债扣除和文件日期都有要求，应提前做证据链整理。

第四，房地产投资不要只看成交价。2026年规则下，住宅物业要满足单一物业成交价不少于3000万港元，且住宅房地产计入上限为1000万港元，房地产合计计入上限为1500万港元。投资前必须核对完成日期、物业类型、持有方式和计入额度。

第五，长期目标不要只看七年数字。七年永久居民路径看的是连续通常居住及法定资格，不是简单持有签证或投资资产满七年。申请人应长期保留在港居住、家庭、银行、投资、出入境和生活记录。

FAQ：香港投资移民常见问题

1、香港投资移民最低多少钱？

新资本投资者入境计划要求最低投资3000万港元指定资产，其中至少2700万港元投向指定金融资产及/或房地产，另有300万港元投入新资本投资者入境计划投资组合。按1港元约0.868元人民币估算，3000万港元约人民币2604万元。

2、中国内地居民可以直接申请香港投资移民吗？

申请范围包括外国国民、已取得外国永久性居民身份的中身份人士、澳门居民和中国台湾华籍居民。普通内地居民若不具备符合规则的身份条件，不能简单理解为直接适用。

3、香港投资移民可以买住宅物业吗？

可以计入部分住宅房地产，但须符合规则。2026年口径下，住宅房地产应为香港单一住宅物业，成交价不少于3000万港元，且住宅房地产计入上限为1000万港元。

4、投资亏损后要补足3000万港元吗？

官方常见问题说明，如果指定投资资产总市值跌破3000万港元，甚至出现完全损失，申请人不需要补足投资价值。

5、香港投资移民多久可以申请永居？

申请人及受养人如在香港连续通常居住不少于七年，可依法申请香港永久居民身份；如果只是投资在香港但本人未连续通常居住满七年，不能因此取得永久居民身份。

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