香港3000万港币投资移民资产、居住申请条件汇总（2026最新版）｜亚太环球专业解读

香港3000万港币投资移民，指的是香港新资本投资者入境计划。很多申请人最关心的是两个问题：是不是有3000万港币资产就能申请？投进去以后是不是就等于拿香港永居？官方答案都不是这么简单。

这项计划的核心门槛确实围绕3000万港币展开，但它不是单一存款证明，也不是买一套房就完成。申请人需要先证明在提出净资产审查申请前六个月的整段期间内，一直绝对实益拥有市值不少于3000万港币或等值外币的净资产或净资本。之后还要把不少于3000万港币净值投入官方认可的获许投资资产，并持续符合投资管理规定，才有机会取得和维持香港居留身份。

一、先看谁可以申请

新资本投资者入境计划不是面向所有中国内地居民直接开放。官方列明的适用范围主要包括外国国民，中身份而已取得外国永久性居民身份的人士，澳门特别行政区居民，以及中国台湾华籍居民。阿富汗、古巴及朝鲜的国民不包括在适用范围内，相关名单也可能由保安局和入境事务处不时检讨。

这意味着，只有中国护照但没有外国永久居民身份的内地居民，通常不能直接按这项计划作为主申请人申请。现实中不少家庭会先问能不能用内地资产、内地公司股权、内地房产来证明资金实力，答案要看资产所有权、估值、流动性、文件链条和申请人身份是否同时符合要求，不能只看账面金额。

申请人提出净资产审查申请时还必须年满18岁，并且需要证明没有不良入境记录，符合一般入境及保安规定。入境处也要求申请人能够为自己和受养人提供生计及住所，而不能依赖按计划投资的获许投资资产、在香港受雇或自雇、在香港经营业务或申领公共援助所带来的收入。

二、3000万港币资产怎么理解

净资产要求的关键词是六个月、绝对实益拥有、不少于3000万港币。它不是某一天账户里出现3000万港币即可，而是申请人在提出净资产审查申请日期前六个月的整段期间内持续符合要求。

可用于证明净资产的资产类型，要结合新计划规则和投资推广署的审查要求准备。现金、证券、公司权益、房产或其他资产是否能被接纳，取决于权属是否清晰、估值是否可靠、负债是否已经扣除、文件是否能追溯到申请人本人或其在共同资产中绝对实益拥有的份额。家庭成员共同拥有的资产并非一概不能用，但只能计算申请人绝对实益拥有的部分。

这里最容易出问题的是把家庭总资产等同于个人净资产。例如夫妻共同持有物业，银行账户由父母控制，公司股权登记在控股平台名下，或者资产存在质押贷款，都需要先厘清申请人真实拥有的份额和扣除负债后的净值。若文件无法说明资金来源、资产权属或估值依据，后续很容易被要求补件。

三、投资也必须达到3000万港币

申请人须投资最少3000万港币或等值外币净值于获许投资资产。在计划推出日期2024年3月1日前购买的资产，不会计入最低投资门槛。

这3000万港币不是全部自由配置。官方要求申请人至少把2700万港币投入获许金融资产及或合资格房地产，同时必须向资本投资者入境计划投资组合投入300万港币。后者由香港投资管理有限公司成立和监督，并设有锁定期；官方也明确提示，投资组合不保证资本保值或分派股息，实际退出安排还会受到市场流动性及基金经理投资变现策略等因素影响。

获许金融资产包括以港元或人民币交易的香港联交所上市公司股票，指定债务证券，合资格存款证，指定后偿债项，合资格集体投资计划，部分开放式基金型公司和有限合伙基金权益等。不同资产类别有不同限制，例如存款证在购买时距离到期日须不少于12个月，投资金额以最低投资门槛的10%为上限，也就是300万港币。

四、房地产能算多少

很多人看到投资移民就自然想到买房，但香港新资本投资者入境计划对房地产的计入方式有明确限制。房地产可计入最低投资门槛的总投资上限为1500万港币，其中住宅房地产的投资上限为1000万港币。住宅房地产还要求单一物业成交价为3000万港币或以上。

这意味着，买一套3000万港币住宅并不等于3000万港币全部都能计入投资门槛。按现行规则，住宅房地产最多只能计入1000万港币，剩余部分仍需要通过获许金融资产和300万港币投资组合等安排补足。

非住宅房地产也可以纳入考虑，包括香港的商业或工业用途非住宅房地产，例如写字楼、商业楼宇、零售单位及工厂大厦的楼花，但不包括土地及部分作住宅用途的多用途房地产。房地产本身还要满足合法使用和持有结构要求。涉及物业交易时，印花税、律师费、代理佣金、按揭安排和交割日期都会影响实际成本与合规节奏，不能只看房价。

五、2026年新措施对资产持有结构的影响

2026年3月1日起生效的新措施允许申请人或投资者在符合特定条件下，通过全资拥有的私人公司持有投资。该私人公司须根据香港公司条例在香港成立或登记，由申请人或投资者全资拥有，并且只专用作买卖获许投资资产。

但这并不是简单注册一家公司就可以。官方要求该公司须为税务条例下定义的家族投资控权工具，或在相关家控工具下成立的家族特定目的实体；相关家控工具还须满足在香港至少有两名全职员工进行活动、每年在香港承付至少200万港币营运开支等要求。该安排还涉及具资格单一家族办公室管理的条件，并要求相关家族办公室管理的指定资产净值总额不少于2.4亿港币。

因此，对多数普通高净值家庭而言，是否采用私人公司或家族办公室结构，不能只从签证角度判断，还要同时考虑税务、合规、审计、公司维护、投资监管和长期成本。涉及公司架构、家族办公室和跨境税务时，建议申请人同时向持牌专业人士、税务顾问及官方机构核实。

六、居住申请流程不是一步到位

新资本投资者入境计划通常要先经过投资推广署和入境事务处两个层面的处理。申请人根据新计划向入境处申请入境签证或进入许可前，应先向投资推广署申请核实是否符合净资产规定。投资推广署核实后，会发出符合净资产规定审查证明书。申请人须在证明书有效期内向入境处申请签证或进入许可。

如果入境处从入境事宜角度给予原则上批准，申请人会先获发签证或进入许可，以访客身份来港逗留不多于180天，用于完成已承诺的投资。完成投资后，申请人还要向投资推广署申请核实是否符合投资规定。投资推广署确认后，会发出符合投资规定审查证明书，再由入境处继续处理正式批准。

获得正式批准后，申请人及受养人一般获准在香港只受逗留期限限制下逗留不多于24个月，前提是申请人须在整段期间内持续符合新计划规定。这里的24个月是居留身份的起点，不是永久居民身份。

七、续签和永居要分开看

如申请人继续符合投资管理规定及一般入境规定，经审批后一般可获准延长逗留期限不超过三年，其后延长逗留期限不多于三年的申请也按相同手续处理。延长逗留期限申请应在逗留期限届满前三个月内尽早提出，并且在所有情况下最少于届满前六星期递交。实际处理时间取决于个案情况和当时申请量，官方也明确说明并非所有延长逗留期限申请都必然获批。

投资移民身份要长期维持，重点不是第一年投入资金后就放任不管，而是持续符合投资管理规定。投资资产的买卖、转换、估值、持有主体、是否跌破合规要求、是否按时提交周年申报或审查文件，都可能影响续签。

至于香港永久居民身份，官方口径是，根据新计划获准来港的人士，如在香港特区连续通常居住不少于七年，可依法申请香港特区居留权。这里的关键是连续通常居住，而不是单纯持有签证满七年。入境处会在申请核实永久性居民身份时审查实际居住、家庭联系、收入生活、纳税、离港时间等因素。不同身份、身份背景和个案事实会影响判断，不能把续签成功直接等同于未来一定能取得永居。

八、受养人可以一起规划，但也要独立准备材料

根据新计划申请来港或已获准来港的申请人，可以按现行受养人来港居留政策，以保证人身份申请携同配偶，符合官方承认关系的民事伴侣或结合另一方，以及18岁以下未婚受养子女来港。受养人与保证人的关系证明、无不良记录、保证人的供养能力和合适居所，都会被审查。

受养人的逗留期限一般与保证人挂钩。按入境处现行政策，上述类别受养人可以在香港就业或就读而不会受到限制。不过，受养人资格并不是自动附送，婚姻关系、子女年龄、文件真实性、过往居住地无犯罪记录等细节都会影响审批。

九、申请前最该自查的几个问题

准备香港3000万港币投资移民时，申请人不应只问钱够不够，而应先做一次完整的合规自查。身份范围是否符合，3000万港币净资产是否能覆盖连续六个月，资产是否由本人绝对实益拥有，是否存在贷款或抵押，资金来源是否有清晰文件链条，拟投资资产是否属于获许类别，房地产是否受计入上限影响，是否能承担长期持有和管理成本，这些问题都比表面金额更重要。

还要提前考虑居住规划。若家庭目标是七年后申请香港永久居民身份，就要从第一年开始保留居住、学习、工作、经营、纳税、租房或购房、银行流水等可证明通常居住的材料。香港身份规划不是只在获批那一刻完成，而是贯穿资产配置、家庭居住和续签管理的长期过程。

十、亚太环球专业解读

香港3000万港币投资移民的优势在于门槛清晰，路径相对制度化，适合有真实资产实力并愿意在香港进行合规投资配置的家庭。它不要求申请人一定先取得香港雇主聘用，也不像部分人才计划那样强调学历或行业背景。但它对资产证明、投资合规和持续管理要求很高，审批权仍由香港入境事务处及相关官方机构按个案行使。

可以把申请逻辑概括为四句话：先看身份是否在适用范围内，再看六个月3000万港币净资产是否稳妥，再看3000万港币投资是否投在获许资产内，最后看能否持续满足居留和投资管理要求。任何一个环节薄弱，都可能导致补件、延误、续签风险或申请结果不确定。

对高净值家庭而言，这类申请最好不要等到临近递交才整理文件。资产证明、估值报告、公司架构、房产交易、投资组合、受养人材料和未来居住安排，应提前统一规划。涉及法律责任、税务安排、跨境资产披露或投资风险时，应以香港官方信息为准，并在必要时咨询持牌移民律师、持牌金融专业人士、注册会计师或税务顾问。