大松绑！迪拜取消两年期房产投资者签证最低购房门槛

迪拜取消两年期房产签证75万迪拉姆最低门槛；Jeremy Savory称此举为楼市最薄弱板块提供缓冲。迪拜土地局已取消独立产权人申请该酋长国两年期房产投资者居留签证所需的房产最低价值要求，原门槛为75万迪拉姆（约20.4万美元）。该政策调整于4月29日在迪拜土地局Cube Centre平台发布，同时放宽了共有产权规则：每位共有人的最低持有份额降至40万迪拉姆（约10.9万美元），此前要求每位共有人均需独立满足75万迪拉姆的门槛。此次政策调整未发布正式法令或官方公报通知。Fragomen、Erickson Immigration Group等多家移民机构已向客户发布提示，确认该政策即时生效。

并非黄金签证

该两年期签证为可续签居留许可，与迪拜房产产权绑定，在有效期与投资门槛上均远低于阿联酋黄金签证；十年期黄金签证仍要求房产最低购置金额为200万迪拉姆（约54.5万美元）。仅限55周岁及以上申请人的五年期退休签证，100万迪拉姆的最低门槛保持不变。Jeremy Savory分析了二者区别：“这不是黄金签证，只是两年期签证，和在当地经商获得的签证性质一样，毫无‘黄金’属性。”

托举中低端房产市场

Jeremy Savory认为，该政策是针对承压特定价格区间的需求端调控手段。“此举意在缓解房地产市场特定板块的房价下行压力，主要面向中低收入群体，因为房地产、旅游业及其配套衍生行业出现了裁员潮，这部分市场受冲击最大。”今年早些时候，伊朗冲突与霍尔木兹海峡封锁扰乱了阿联酋的贸易、建筑供应链及消费者信心，本次调整是政府推出的多项应对举措之一。Jeremy Savory表示：“冲突爆发以来，政府主动出台了一系列措施，积极应对市场变化。”

高端市场未受影响，商业地产价格走高

高端市场中与居留身份挂钩的房产暂无同类政策调整。Jeremy Savory称：“在高端住宅、别墅及商业地产领域，通过房产获取居留的相关政策未发生任何变动。”商业地产价格走势截然相反。霍尔木兹海峡封锁引发的供应链中断推高了建材成本，进一步加剧了本就供应不足的现状。“商业地产本就供不应求，令人意外的是，其价格反而进一步走高。”

申请要求

已在迪拜土地局完成登记的现房独立产权人，无论购房价格高低均可申请。仅在期房临时登记系统Oqood登记的在建期房不符合申请条件，需提供正式现房产权证书。房产存在抵押或开发商按揭的申请人，必须提交银行或开发商出具的无异议证明及还款流水。申请人必须购买阿联酋本地机构提供的医疗保险，并取得迪拜警方出具的无犯罪记录证明。据迪拜土地局Cube Centre平台信息，签证审理周期通常为10-15个工作日，申请均通过该平台提交。

整体行政体系改革

此次门槛调整发布数周前，迪拜居留与外国人事务总局与迪拜土地局签署谅解备忘录，计划将三类房产关联居留服务（黄金居留、退休人士居留、房产居留）整合至统一办理渠道。阿联酋联邦2月发布的政策通知，已取消黄金签证申请人100万迪拉姆前期现金要求，并明确期房可依据产权证书或Oqood合同记载的总价值满足申请条件。一系列改革重新调整了迪拜房产关联居留体系：降低入门级门槛、全层级简化行政流程、放宽黄金签证房产路径的申请条件。入门级政策调整能否止住低端房产需求疲软，取决于地区冲突持续时长与购房者信心恢复速度。