香港买房移民政策2026

截至2026年，香港特别行政区并未推出独立的“买房移民”政策，投资者无法仅通过购置香港房产直接申请居留权或永居资格。目前可将香港房产作为合规投资标的之一的是《资本投资者入境计划》（CIIP），该计划要求申请人投资不少于3000万港元到指定资产类别（含香港住宅或商业房产），同时满足身份、资产来源等条件方可申请居留。亚太环球移民顾问COCO团队结合香港入境处官方政策及实操经验，为您全面解读该计划的核心要求、费用、流程及注意事项。

一、政策核心界定

需明确的是，香港始终未设立“买房即移民”的单独通道，2026年也无官方宣布相关政策调整的通知。现行的资本投资者入境计划本质为投资移民，房产仅为指定投资资产的选项之一，申请人需满足整体投资门槛及其他资质要求，而非仅靠买房即可获批。

二、申请基本资格要求

1. 申请人须年满18周岁，具备完全民事行为能力；

2. 无刑事犯罪记录，且未被香港或其他地区列入拒入境名单；

3. 拥有不少于3000万港元的净资产（含房产、存款、金融资产等），且需提供合法来源证明（如经商收入、投资收益、遗产继承等）；

4. 承诺将不少于3000万港元投资到香港入境处指定的资产类别，其中可包含香港境内的住宅或商业房产（按揭部分不计入投资金额）；

5. 主申请人可携带配偶及18周岁以下的未婚子女一同申请。

三、项目费用明细拆解

1. 核心投资款：需投入不少于3000万港元（约合2800万人民币，具体以实时汇率为准）到指定资产，若选择房产作为投资标的，需确保房产净值（已付清部分）计入该额度；

2. 房产交易相关费用：包括买家印花税（非香港永居购置住宅需缴纳房产总价15%的买家印花税）、从价印花税（根据房产总价阶梯征收，最高为4.25%）、房产律师费（约1-2万港元）、中介服务费（若通过中介购房，约为房产总价的1%-2%）；

3. 移民申请相关费用：入境处申请费（单人约1万港元，家庭申请约2万港元）、资产来源证明审计费（约5-10万港元，视资产复杂度而定）、移民律师费（约10-20万港元）；

4. 服务咨询费：亚太环球移民顾问团队提供的资格评估、材料整理、政策解读、申请跟进等专业服务费用，占整体费用比例不超过5%，具体可根据服务内容沟通确定。

四、申请流程及时长规划

1. 资格预审阶段：由亚太环球顾问协助申请人进行资产评估、资质审核，确认是否符合申请条件，耗时约1-2周；

2. 材料准备阶段：整理净资产证明、无犯罪记录证明、身份证明、资产来源证明等全套申请材料，亚太环球团队会协助优化文案，确保材料符合入境处要求，耗时约1-2个月；

3. 申请递交阶段：将完整材料提交至香港入境处，入境处将进行背景调查及资质审核，耗时约6-12个月；

4. 投资完成阶段：获得原则性批准后，需在6个月内完成3000万港元的指定资产投资（若选择房产，需完成交易及产权登记）；

5. 签证获批阶段：投资完成后提交证明材料，入境处发放2年有效的居留签证，后续每2年续签一次，连续居住满7年可申请香港永久居民身份。

五、房产投资的合规要求

1. 房产标的限制：仅可选择香港境内的住宅或商业房产，境外房产或香港的工业房产不在指定资产范围内；

2. 资金要求：购置房产的资金必须为申请人自有资金，按揭贷款部分不得计入3000万港元的投资额度；

3. 持有要求：在居留签证有效期内，需保持投资资产符合要求，续签时需证明房产仍为申请人持有（可更换房产，但需重新满足投资额度）；

4. 交易合规：房产交易需严格遵守香港《物业转让及产权登记条例》《印花税条例》等法律法规，确保交易合法有效。

六、续签与永久居民申请规则

1. 续签要求：每2年续签一次，需提交材料证明仍持有不少于3000万港元的指定资产，期间可调整资产组合（如将房产转为金融资产，或更换房产标的），但需始终满足投资额度要求；无需申请人在港全职居住，但需证明与香港有合理联系（如子女就学、亲属居住、商业活动等）；

2. 永居申请：连续在港居住满7年（每年离港时间一般不超过180天，特殊情况可向入境处申请豁免），同时证明有在港永久居住的意愿（如在港购置房产、稳定就业、子女长期就学等），即可申请香港永久居民身份及香港护照。

七、项目优势与注意事项

优势：

1. 资产保值增值：香港房产市场成熟，流动性强，兼具投资属性与居住功能；

2. 全家身份福利：获批后主申请人及家属可享受香港的免费公立教育、优质医疗资源，出行时香港签证可免签全球超过160个国家和地区；

3. 灵活资产配置：可自由组合房产、金融资产等多种标的，满足不同投资者的风险偏好；

注意事项：

1. 无“被动居留”保障：虽续签无严格居住要求，但永居申请需满足居住时间，若长期不在港居住可能影响永居获批；

2. 政策变动风险：香港入境处可能根据本地经济情况调整投资移民政策，亚太环球会及时为客户同步最新政策动态；

3. 税费成本较高：非永居购置香港住宅需缴纳高额买家印花税，需提前做好预算规划；

4. 资产来源审核严格：入境处对资产来源的合法性审核较为严谨，需提供完整、清晰的证明材料，亚太环球团队可协助梳理资产脉络，提升审核通过率。

移民常见QA问答

1. Q：2026年香港是否会推出单独的买房移民政策？

A：截至2026年，香港入境处未发布任何关于推出独立买房移民政策的官方通知，当前唯一涉及房产的移民路径仍为资本投资者入境计划，需满足整体3000万港元的投资要求。

2. Q：如果我已经在香港有一套房产，是否可以计入投资额度？

A：可以，但需满足该房产为申请人合法所有，且净值（已付清部分）计入3000万港元的投资额度，同时需提供房产的产权证明、购房资金来源证明等材料。

3. Q：申请资本投资者入境计划需要亲自去香港办理吗？

A：申请阶段无需亲自赴港，亚太环球顾问可协助代为递交材料；后续完成投资及续签环节，部分手续可委托代理人办理，但若入境处要求面谈，则需申请人亲自赴港。

4. Q：投资移民获批后，我可以在香港工作或创业吗？

A：是的，获批居留签证后，申请人可在香港自由工作、创业，无需额外申请工作签证，享受与香港居民同等的就业权利。

5. Q：如果投资的房产出现贬值，会不会影响续签？

A：续签时需证明整体指定资产仍不低于3000万港元，若房产贬值，可通过增加其他指定资产（如股票、债券、存款等）的额度来补足，只要整体资产达标，不会影响续签。

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