希腊移民政策相对灵活，为外国投资者提供了多种移民选择。除了通过投资、工作和家庭团聚等途径，购房移民成为了许多人移民希腊的首选。
希腊的购房移民计划，即黄金签证，是通过购买房地产来获得希腊长期居留权的一种方式。该计划吸引了全球投资者，尤其是那些希望在欧盟内长期居住和工作的家庭。
希腊作为欧盟成员国，凭借其优质的生活环境、丰富的文化遗产和独特的地理位置，吸引了大量的外国移民。无论是通过投资、工作、家庭团聚还是其他途径，了解并熟练使用希腊移民局网站，是顺利完成移民申请的重要步骤。
希腊黄金签证项目以“投资购房即可获居留”而闻名，吸引了大量海外买家。置业移民并非毫无风险，尤其在税费负担和出租回报两个维度上存在令人意想不到的压力。
希腊黄金签证计划在2023年推出门槛区域上调政策，投资者面对两类投资门槛并存的新格局。一方面，25万欧元依然适用于部分非热门地区，仍为全球最低门槛的欧盟居留项目之一；另一方面，热门城市及度假区已实行50万欧元起购政策。对于有意在低门槛区域投资的申请者而言，能否通过贷款或金融杠杆方式实现资金优化，成为规划路径中的关键问题。
自2024年起，希腊官方对黄金签证政策进行重要调整，主要聚焦投资门槛的提升与地区限制的重设。改革核心在于划分不同区域实施差异化投资标准，热门地段门槛升至50万甚至80万欧元，而非核心区域仍可维持25万欧元起步的投资门槛。这种“区域分级+资产类别重构”的结构，形成双轨制申请通道，意味着申请人必须根据自身计划、资金实力与身份规划目标作出更具策略性的决策。
希腊黄金签证计划最初设立于2013年，背景是国内房地产市场低迷、金融系统急需外资注入。在这个政策的最初版本中，申请人只需投资25万欧元购买房产，即可获得五年期可续签的居留许可，且不设居住要求。这个门槛在当时堪称欧洲最低，与希腊优越的地理位置、申根通行权利相结合，迅速吸引了来自多个国家的高净值家庭。
希腊黄金签证政策逐步规范化，2024年新政对家庭团聚的申请结构与材料要求提出更高标准。黄金签证本身仍允许主申请人携带配偶、未成年子女及部分情况下的成年子女，但身份审核机制、材料递交要求与家庭关系证明链条显著收紧。
2024年，希腊对其移民政策进行了多项关键调整，主要想优化投资环境、提升审批效率，并加强对合法移民的支持。
希腊的黄金签证计划因其低门槛和高回报，吸引了大量外国投资者。房地产市场的过热和本地居民住房压力的加剧，官方开始重新审视该计划的可持续性。2024年，关于取消购房移民通道的传言引发了广泛关注。
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（大陆）
