海外买房移民以其资产配置灵活、身份规划高效的特性，受到全球高净值家庭青睐。主流国家对购房金额、房产类型、身份审核和附属家庭成员条件均有不同要求。葡萄牙、希腊、西班牙、土耳其等地以低门槛、审批快和可携带家属等优势成为首选。科学比较各国政策门槛、投资回报、长期居住与身份维护要求，是实现全球身份和财富布局的关键。
过去十年里，买房移民曾被视作快捷而直观的财富配置手段，投资人通过购置符合要求的房产即可获得居留权甚至公民身份。然而各国监管愈发严格，多数传统项目被暂停或提高门槛，例如葡萄牙与西班牙已相继关闭以购房为唯一条件的黄金签证途径，欧洲其他热门国家也对申请条件进行多次修订。尽管如此，世界范围内仍有少数国家继续保留或更新买房移民渠道，只是对房产价值、持有年限以及合规性审核要求更为细致。
墨尔本作为澳大利亚人口增长最快的大都会之一，其住房需求长期旺盛。海外人士若想在当地购房，必须遵守外国投资审查委员会的审批流程，并且只能购买新建住宅或期房项目。政策严格限制购买二手住宅，以保护本地购房者的权益。购房合同在递交审查后才能正式生效，流程透明而严谨，投资人需要提前准备充足的首付款与税费预算。
近年来意大利凭借丰富的历史文化、美食与宜人气候吸引了全球高净值人士的关注。相较于传统的投资移民国家，意大利并未推出纯粹依靠房地产购买即能获得居留许可的“黄金签证”项目。这个政策导向与西班牙、葡萄牙等国的做法迥异，也让意向通过买房移居意大利的申请人面临不同的路径选择与合规考量。
希腊买房移民作为欧洲投资移民市场中的明星项目，凭借政策门槛低、流程透明、居留权稳定等多重优势，吸引了大量希望以较低成本配置欧盟身份的家庭。在热度持续攀升的背后，希腊买房移民也伴一系列现实风险和法律挑战。
尽管葡萄牙黄金签证政策自2023年起对购房路径进行了收紧调整，但买房与身份之间的关系仍未完全切断。部分特定地区与改造类项目仍具有可行性，配合合理规划与合法渠道操作，依旧是高净值人群获取葡萄牙居留卡的现实路径之一。
德国作为欧盟重要国家，其身份政策体系以居留许可为核心，强调申请人对德国社会的实际融入与经济贡献。不同于部分国家以直接投资换取居留权或国籍的路径，德国对身份路径的设置更加谨慎。尤其在房产投资方面，德国目前并未设立针对外国人购房即可自动获得居留身份的专项通道，但并不意味着房产投资无法成为获取居留许可的有力支点。
西班牙房产投资居留项目主要想吸引海外资本并促进当地房地产市场活力。该项目面向具备一定经-济实力的申请人，通过购买符合条件的房产来获取居留许可。项目无需企业经营或雇主担保，重-点在于投资行为与居住权之间的关联，既满足申请人定居需求，也为西班牙实现长期经济与社-区发展目标提供支持。
在全球身份规划趋势日益显著的背景下，欧洲部分国家依托稳定的社会制度与宜居环境，推出了一系列以房地产投资为主的居留计划。希腊与葡萄牙作为欧盟内少数长期保留买房路径的国家，一直吸引着大量希望实现家庭自由通行、子女教育优化与资产多元配置的申请者。
2025年，加拿大在房地产政策方面实施了显著的调整，特别是针对非加拿大公民的购房限制。
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（大陆）
