希腊购房移民不能再统一理解为“任意地区买25万欧元住宅”。普通购房路径按地区适用40万或80万欧元最低投资要求；符合规定的用途转换房产、受保护建筑修复等特定类别，仍有25万欧元安排。金额达到要求，还需要满足房产类别、产权、付款及相应技术文件条件。
希腊黄金签证的投资者居留续签，不以每年实际住满某个固定天数作为一般条件。根据移民法第100条，离开希腊的期间不构成续签障碍，但仍需维持符合规定的投资或房产条件，并满足其他适用要求。居住安排较灵活，不意味着身份自动永久有效，也不意味着持卡五年后即可出售房产并保留全家身份。
2026年希腊购房移民费用，应分为购房投资、居留申请官方费用、交易及专业服务支出，以及持有房产后的实际开支。25万、40万和80万欧元是不同购房类别的最低投资要求，并不是包含所有手续与生活支出的全包价。
申请希腊购房移民，房价达到投资门槛还不够。2026年需要同时判断投资类别、房产主要空间及用途、产权与付款文件、申请人身份材料，以及家属各自的资格。普通40万或80万欧元购房路径与25万欧元用途转换类别，在面积和技术条件上不同，不能拿同一张房源清单混用。
暴涨5倍——这是本次希腊税改提案里传播度很高的一个词。3%到15%，确实是5倍；但如果只盯着这个倍数，很容易忽略一个更重要的问题：转让税只是入场成本的一部分，把它放进完整账单里，才是真实的成本图景。
税改消息传开后，市场上出现了两种声音：一种说希腊黄金签证要关门了，另一种说只是加税，无所谓。两种说法都不够准确。
希腊黄金签证现行两档门槛——40万欧元与80万欧元——分别对应不同预算的申请人。本次转让税提案若落地，两档的新增成本各不相同，敏感度也完全不同。这篇文章把两档分开算，一次讲清。
每年9月，希腊塞萨洛尼基国际博览会都是观察该国年度经济政策的窗口。2026年第90届萨博会期间，一则与房地产直接相关的信号引起海外买家关注：希腊方面提案，将非欧盟购房者的住宅交易税由3%提升至15%。
2027年1月拟生效——这是本次希腊加税提案里，颇为牵动申请人的一个时间点。距现在只剩四个月左右，若立法节奏照此推进，留给申请人的缓冲期并不宽裕。
多交数十万税费听起来像夸张表述，但把两档门槛的账算出来，这个说法并不虚。这篇文章不讨论情绪，只算账——把每一笔可能多出的支出，摆到明面上。
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（大陆）
