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加拿大买房需要哪些条件?

亚太环球
2022-04-28 16:16
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根据拿大联邦政府《公民法》,无论是否是加拿大人都可以购置、拥有和出手房地产,只要遵守当地规定的的条件和要求就可以了,在当地买房就可以享受到跟当地人一样的买房政策和待遇。

一、购房条件
1、需要在加拿大本土开设银行账户,以供后期使用;
2、本人要保持良好的信用记录,不管是在国内还是国外;
3、要有足够的首付款,首付最低要在总房款的35%以上;
4、授权安大略省的持牌房产经纪代理完成买房过程。
5、稳定的收入来源,特别是贷款要看你是是否有偿本息的能力;
6、在当地银行有银行账户且有一定的流水;
7、有合法购房的资历和条件;
8、一个中介。在加拿大买房都是需要通过中介的,这也是当地的买房的一个特色,你在买房之前可以找一个靠谱的房产中介帮你买房子,也可以帮助你在买房的过程中省去不少麻烦。
9、如果不是当地人,首付要30%,这样才有可能在银行贷到款。

加拿大买房需要哪些条件?

二、购房流程与注意事项
1、首先看房,在根据自己情况确定了你意向地段的房产后,联络经纪人为您推荐合适的房子;在加拿大买房前,买方要首先了解房屋的所有权,通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题,这就是我们所说的“产权查询”(TitleSearch)。
2、编辑合同。由经纪人在与买家商定完之后来写,通常会加入几项条件,包括验房,贷款等;
3、验屋,包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗等等,有专业的验房师来检验;
4、按揭贷款,可以自己和银行谈,也可以让经纪给你介绍一家不错的贷款公司;
5、房契检查,合同里有一个查契期限,一定要在这之前把合同交给律师,律师花一定时间才可能完成;
6、保险,贷款机构都会要求你购买保险,尤其是火险,并在交屋那天生效;
7、开电气户口,打电话给水电和Cable公司,通知他们在交屋后给你开个新户口;
8、签字,交屋的前几天,律师会通知你去签署文件,并要带足银子准备接收房屋;
9、交屋,买卖双方律师都会在地产登记机构网络上办理的手续,然后通知你去拿钥匙。到此为止,购房结束。

三、购房税
(1)土地转让税
加拿大各省的土地转让税不一,但都是根据房屋的买价来订的。在安省,土地转让税计划公式如下:$55,000以内按0.5%算,$250,000以内按1%-$275算,$400,000以内按1.5%-$1525算,$400,000以上按2%-$3525算。如$500,000的房子土地税:$500,000X2%-$3525=$6475。在安省首次置业者如果购买新房,大多免交此费。
(2)产权调查费或业主名称保险费
很多银行都要求律师提供近期的产权调查报告,这个报告通常的费用是$600到$900之间。但目前不少银行也同意律师用业主名称保险来取代产权调查报告。业主名称保险费大约是$225.00。
(3)PST
如果你首期付款不到25%,你需要购买CMCH或G.E的贷款保险。保费是加在银行给你的贷款里的,但PST必须在你交接日一次付清。
(4)GST
旧房买卖没有GST,新房买卖需要付G.ST,有些新房的房价里已包括了GST(GSTincluded),有些房价是没包括GST(PlusGST)。你一定要看清楚。同时律师费也要加GST。
(5)律师费
通常的律师费是在三、五百到八、九百之间,商业楼宇更多。有的律师会给你一个全包的价格,大约$1000-$1300.
(6)政府注册费及杂费
其中包括产权注册以及贷款注册等,杂费,包括税务,水、电等调查费,复印、快件等费用。
(7)交接费用调整
这些通常包括地税,学校税,水、电费,Condo管理费等。在交接日之前的费用由卖家付。如卖家预先多付的买家要退还。
(8)利息调整
再说,如果你贷款选择同供款银行定在交接日之后的一个月开始自动提款。假设你是在月中交接,银行通常的作法是要求你在下个月第一次正常付款前,先补齐中间这一段时间的利息。
(9)火险
在交接月之前,你必须买好火险。Condo管理费里已包括火险你可以不买。火险的费用高低取决于物业的大小、类别,每个保险公司计算出的费用也不尽相同。

以上就是有关在加拿大购房的条件和注意事项的介绍,购房不是儿戏,其中细节颇多,如果您有相关需求,欢迎联系我们。

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