葡萄牙购房移民政策要求？

葡萄牙环境优美，每年都有不少的人前往旅游，物价也是欧盟中最低的国家。不仅如此，葡萄牙的基础设施十分完善，对医疗和教育都十分重视，在葡萄牙生活，不仅可以享受安逸的养老生活，子女还可以享受18岁以下免费的教育。很多地方对于外地移民来的人都会有一定的排斥，但是葡萄牙不会，在全世界中，葡萄牙是移民者融入排行第二的国家，那么移民葡萄牙都有什么方式呢？今天给大家介绍一个在投资房产的同时还能拿到葡萄牙身份的方式——葡萄牙购房移民。

对于购买房产的要求：
2012年10月8日，葡萄牙内政部颁布葡萄牙黄金居留许可计划，法案规定：非欧盟国家的公民，可以通过在葡萄牙购买不低于50万欧元的房产来获得葡萄牙黄金居留许可。

2015年7月30日，葡萄牙内政部更新黄金居留许可法案，在旧法案基础上，新增购房投资方式：购买建成超过30年以上的、或位于城市重建区域的房产，只需满足35万欧元或以上即可办理黄金居留许可；此外，对于在欠发达地区（人口密度低于100人/平方公里或国民生产总值低于全国平均水平的75%）的重建项目房产，另给20%的优惠，即只需购买28万欧元或以上的房产即可办理黄金居留许可。

2021年1月，葡萄牙内政部对黄金居留许可法案进行保修订，前面三种情况的房产投资金额保持不变，但对可投资的房产性质做了区域限制，具体要求如下：
1、住宅性质的房产：只可投资位于葡萄牙内陆地区（包括阿尔加维和阿连特茹等地区）及亚速尔群岛、马德拉岛的房产；
2、非住宅性质的房产（包括商业地产、旅游地产、服务型地产）：可投资葡萄牙任意地区，包括里斯本、波尔图等沿海大城市。
3、该修订法案于2022年1月1日起正式生效

所以修正案最终确定了葡萄牙黄金居留许可政策的最低投资要求将维持不变，仍为50万欧元或35万欧元，持有房产五年后可以卖掉，但“居住型房产”的投资区域则缩小为内陆欠发达地区以及亚速群岛和马德群岛。原来备受欢迎的里斯本、波尔图等大都市区，将在2022年开始，都无法通过购买房产获得身份。

如何转永居：
葡萄牙买房移民申请成功后，不会马上拿到绿卡，而是会先获得有效期为1年的居留卡，满1年后可申请续期，续期的居留卡有效期为两年。在葡萄牙保持投资满5年后，就可以申请永久居留。获得居留要满足居住要求，第一年必须在葡萄牙呆满7天，第二年和第三年必须呆满14天，第四年和第五年必须呆满14天。

申请流程
一、选择房产（疫情期间支持视频看房），确定选择后支付房产定金，签署购房信息表和合同等文件
二、开葡萄牙银行账户，获取税号，支付剩余房款、税费，签发地契并注册房产
三、准备移民文件及在线上传，等移民局通知进行网上预约
四、准备商签登陆葡萄牙，递交移民文件，录指纹等
五、回国后等待获批，居留卡邮寄回国内

获得葡萄牙居留权后，就可以自由通行26个申根国，葡萄牙购房并不是单套房产必须达到50万欧元以上，可以是很多套房产加起来大于50万欧元，并且还不限制房产类型，无论是商铺还是自住宅都是可以的。葡萄牙房产虽然在获得永居前不能出售，但是可以出租的，在投资房产，获得租金收益的同时，还能获得一个葡萄牙的身份，是一个一举两得的移民方式。