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详解希腊购房移民需要注意哪些事项

希腊购房移民
亚太环球
2022-03-22 14:20
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一、希腊购房居留卡项目简介
在希腊购买价值至少25万欧元的房产(可以是商铺,土地或住宅,也可以是多种产业组合),主申请人、配偶及年龄未满21岁的未婚子女,主申请人及配偶的父母(无年龄限制)均可在9个月左右获得希腊5年期居留卡,一直持有房产,即可一直续签该居留卡,申请手续简单,无需解释资金来源。获得希腊永居卡5年之后可以续签希腊永居卡,转欧盟永居成功后可出售房产。持希腊永居卡身份即可经商。一人申请,三代同行,畅游欧洲26个申根国,子女畅享欧洲免费公立教育,全家尊享欧洲免费医疗。

详解希腊购房移民需要注意哪些事项

二、希腊购房居留卡申请条件
1.主申请人年满18周岁;
2.在希腊购买至少25万欧元房产;
3.可随行人员:
【1】合法配偶,需提供结婚公证,希腊不承认事实婚姻。
【2】子女年龄21岁以下均可,不要求在读,也不要求未婚,特别的,子女取得希腊居留权后,超过21岁即失去居留资格,建议超过18岁子女考虑直接做主申请人。
【3】主申请人和配偶的父母均可,不需要经济依附,没有年龄限制。

三、希腊购房居留卡办理流程
第一步:评估及签约希腊项目;
第二步:国内购房:在中国国内选定房产,签署房产预订协议,支付定金,签署律师授权文件;
第三步:赴希腊考察购房:递交申根签证,签房产预定协议,支付定金,签署律师授权文件;
第四步:按照协议约定时间支付房款,支付房款后2至3个月获得产权文件;
第五步:所有申请人登陆希腊,录指纹、递交全套资料;
第六步:等待永居卡,移民局需2至3个月时间审理,移民局批准后2至3个月拿到永居卡;

四、购房办理希腊居留卡所需文件
1.购房及产权文件;
2.申请人护照原件和首页照片四张,护照有效期在申请之日起至少一年有效;
3.申请长期居留许可的医疗保险的原件和4份复印件;
4.希腊当地医院的体检证明,无传染病证明;
5.交纳250欧元的申请费的凭证;
*所有申请人的材料需要本人亲自提交。

五、希腊购房居留卡项目优缺点

优点:
1、欧洲性价比最高的购房移民项目,只需购买25万欧元房产
2、获得居留卡之后无任何居住要求
3、无需证明学历、管理经验及资金来源的要求
4、前往欧洲各申根国家畅通无阻
5、未成年子女可免费入读希腊公立学校
6、购买医疗保险后可享受与当地人同等的医疗福利
7、一人申请,配偶和21岁以下的未婚子女及主申请人父母均可获得居留卡

缺点:
1、希腊语,非主流语种国家
2、孩子21岁后即会失去居留卡资格
3、不可以在希腊工作,只可以经商创业
4、需要每5年续签一次居留卡,出售房产即失去居留权,可选择在入籍后出售房产
5、入籍难度大,需满足7年内住满5年,且申请入籍的前一年连续住满一整年,然后通过希腊语言及文化考试,才可以入籍。

注意事项:

1.房产的选择
希腊房产在不同的区域价格差异比较大。除非你要买古董房,一般都要选择2000年之后建造的房屋,因为2000年后有了新的标准,水、电、暖气、防震等要求标准都比较高;海景独栋的别墅在希腊价格都不贵,有的还带绿地小花园,或者带有小游泳池的,一般在25万至50万欧元之间,这是置业的的选择,一般在雅典的东边区域;选择的区域必须是商业配套的区域,也就是说有医院、学校、体育运动设施齐全、绿化与生态环境较好的区域。

2.房产品质的选择
新建的房子有消费税,价格要比二手房高出10-23%之间。房屋结构的品质差价也很大,这主要看房屋的建造材料。
如果是二手房,要看防盗的设备是否齐全、门窗是否牢固、周边区域是否安全等综合条件。

如果不是自己居住也可以考虑在离岛置业,希腊海岛游客多,假期岛屿的民房供不应求,添置之后可以包给管理公司统一经营。

3.固定财产税务的申报
每年3-5月份希腊政府对个人所得以及固定财产要进行一次申报,购房者如果在希腊没有生意业务,就只需要对固定财产进行申报,根据财产的评估,税务局会给你寄来你的房产需要付多少的费用,根据不同的区域,一般要付实用面积2-6欧元/每平方米。你要交好这笔钱,否则欠政府的钱,政府有权拍卖你的房产。

4.房屋的后续管理
如果是公寓房,需要统一管理,每个月都要交管理费,包含清洁卫生,电梯、电、水的维护,供暖设备的维护等,如果有花园和游泳池也需要维护。

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