多米尼克移民房产与EDF捐款怎么选白皮书（2026版）

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本报告由亚太环球移民整理，仅供信息参考，不构成法律、投资或移民申请建议。多米尼克投资入籍政策可能随时调整，具体申请条件、材料清单与审批结果，以多米尼克投资局（CBIU）及持牌律师出具的官方意见为准。报告中引用的第三方数据均已标注来源，读者应自行核实后使用。

执行摘要

到底选 EDF 捐款还是买房产？这其实是个“你要身份还是要资产”的问题。本辑给你一张决策表，按你的实际情况对号入座。

第1章 决策五问

你是否真的想在加勒比有一套房？

你是否能接受 3–5 年资金锁定？

你是否有精力管理海外房产（物业费、出租、维修）？

你的预算是否敏感（想把总成本压到最低）？

你是否希望 3 年后立刻变现？

第2章 典型画像

第3章 混合策略

多米尼克 CBI 不允许“一半捐款一半房产”凑门槛——必须二选一。但你可以先选 EDF 拿身份，以后再自己花钱买一套多米尼克房产自住，不影响国籍。

第4章 常见误区

误区一：“房产能保本，EDF 全亏了”——实际上多米尼克房产流动性有限，未必保本。误区二：“包租项目等于保本”——包租是开发商承诺，不是政府担保。

数据来源

[1] Dominica Citizenship by Investment Unit (CBIU), Official Programme Terms, 2026-10.

[2] CBIU, Economic Diversification Fund Terms, 2026-09.

[3] CBIU, Dominica Citizenship Cost and Fees, 2026-05.

[4] CBIU, Due Diligence Process and Mandatory Interview, 2026-07.

[5] CBIU, Who Can Be Included in a Dominica Citizenship Application, 2026-07.

[6] UK Home Office, UK Visa Requirements List for Carriers (Dominica concession ended 2023-07-19).

[7] Dominica Consulate Greece, Visa-Free Travel List, 2025-04.

[8] Henley & Partners, Dominica Passport Index Ranking 2026.

关于撰稿人

本系列白皮书由亚太环球文案团队编写。团队长期跟踪多米尼克投资入籍政策与一线办理动态，内容以多米尼克投资局（CBIU）、持牌律所等一手资料为依据，按季度更新。文中信息仅供参考，不构成法律、投资或移民申请建议，具体个案请以官方文件与专业律师意见为准。本辑为《多米尼克投资入籍白皮书（2026版）》系列之《房产vsEDF怎么选》。