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西班牙购房移民的流程是怎样的?一篇文章告诉你!

Monica
2022-02-28 18:45
583

      西班牙购房移民是移民西班牙的主要方式之一,那么它的流程是怎样的?难点又在哪里呢?下面就让小编告诉你吧。

       购房移民大概的步骤如下:

       第一步,联系西班牙大使馆,获得最新的办理签证所需要的全部材料。

       第二步,网上看房,实地考察,办理完投资手续。

       第三步,完成所有资料,递交材料。

       第四步,获得签证,登陆,申请居留卡。

       这个过程大体来看并不复杂,然而其中准备资金、资金流出、与资金来源证明这三点却并不简单。

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      第一步,你需要去最近的西班牙大使馆或领事馆,北京上海广州香港都有,在领事馆,有三件事要办:

1.拿到最新的申请居留签证材料清单;

2.在领事馆申请一个NIE号码,也就是外国人身份证号,这个NIE号,未来买房,买保险与办理居留签的时候都必须要。

3.如果你没有申根签,你还需要办理一个西班牙签以便去当地考察,购房。

     第二步,圈定想购房居住的城市,在网上圈定好一些自己偏好的区域,住房组合,准备资金,转出资金,准备好资金来源证明,为去西班牙旅游考察做好准备。

      如果不是西语非常流利,对乡村生活特别向往的投资者,一般来说初到西班牙,大家的选择都会是几个主要的大城市,马德里,巴塞罗那,瓦伦西亚,可能还会加上一个塞维利亚。

      首都和人口最多的城市是马德里,310万人口,巴塞罗那有160万人口。巴伦西亚和塞维利亚紧随其后,分别有80,70万人口。

       马德里与巴塞罗那是一线城市,交通发达,足球氛围浓厚,两地一共瓜分了60%到70%的西班牙优秀中小学。马德里气候分明,夏天热冬天冷。巴塞罗那公立学校是加泰罗尼亚语言,居民相对排外,存在政治上的动荡危险。瓦伦西亚生活成本相对不贵,但瓦伦西亚人经常适用瓦伦西亚语,这是当地方言,加泰罗尼亚语的变种之一。

       不同的城市各有各的风采,选择哪里因人而异。

寻找房产,可以寻求中介公司帮助。

      无论是独立DIY买房还是委托中介办理,都建议你花一些时间在idealista.com/en与www.fotocasa.es/en上自行寻找合适的房源与区域。

      这两个网站是西国最大的在线房产网站,都是西语网站,文中给出的链接是网站的英文版,基本上西班牙大中城市的房产他们都囊括在内,关于房产投资组合可以依据个人偏好自行研究参考。

       如果英文水平能交流的话,你完全可以像在国内买房一样选定一个区域,网上选房子,就像在链家,搜房网看房一样。选好了几套乃至几十套意向房源以后,拨打房东或当地房产中介留下的电话,问房子详情,约看房时间,砍价。如果你运气好的话,成交价相比挂在网上的价格大概能有10%的降价空间。

      准备资金,转出资金是所有手续里最麻烦地,这里就不多说了。

      资金来源证明方面,如果国内买房卖房的税票,收入证明与银行流水能够证明足够50万欧元的资金,那就没问题,如果不能,可能就需要相熟的律师或会计所帮忙搞定。

       第三步,一切准备就绪之后,提前预约好当地律师,登陆西班牙,看房,定房。

       这一过程中律师不可或缺,好的律师,一个基本业务是帮忙办理购房的房产证,房本和税单,此外还可以为你排除买房过程中明显的陷阱与漏洞,甚至还可以帮忙砍价,维修房子等等。

      律师的选择可以有两种方式:

      一种是找相熟的,业务多的华人律师。

      二是找当地大的律师行,像J&D,Balcells Group这些,这一类的律师行能保证帮你把手续办好,而且也不会有出格的额外收入。

      第四步,回到国内,准备齐所有资料,向领事馆递交资料与申请表格。

      所需要的必备材料,大约是:领事馆给的申请表格;护照原件与整本护照复印件;

      户口本原件和复印件,翻译件;孩子出生证明;无犯罪证明公证版;国内银行存款证明,房产证与收入证明(这个不一定是必须材料,如果有的话提交时是财力的有力证明);西班牙当地银行存款证明,这个可以在买房的时候在当地银行直接开具;医疗保险与已付款明细,也需要在西班牙当地直接开具;西班牙购房的房本,房产证,税单;NIE号码等等。

      大多数的国内材料需要西班牙语公证,大多数的西班牙当地相关材料都可以在考察,买房时办理好,或者从领事馆申请到(NIE号码)。

      明确的主申与副申材料清单,在此前提到的第一步里,你就应该已从领事馆领取到。

      材料充分,一切顺利的话,可以获得一个1年期的D签,凭此签证登陆西班牙,更换2年期居留卡。

      第五步,签证获批后,登陆西班牙,更换居留卡。

      这个时候,就可以拥抱新生活,迎接买车,融入本土文化,孩子教育这些新的烦恼了。

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