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移民费用清单一张表看懂，别被中介报价绕晕
把所有主流移民项目费用摊在一张表里对比：瓦努阿图 110–130 万、加勒比五国 190–230 万、希腊 230–260 万、土耳其 300–330 万、马耳他 120–450 万、美国 EB-5 600–700 万。这张表按投资款+政府费+中介费+律师费+其他五项拆，签约前拿这张表对照中介报价。
作者：亚太环球移民资深顾问团队 | 全文约1563字 | 阅读需要约4分钟 | 也可以咨询在线顾问
一、主流项目费用总表
按 2026 年 8 月汇率（USD/CNY 6.79、EUR/CNY 7.84）折算，三口/一家四户口径：
项目 | 投资/捐款款 | 政府费 | 中介费 | 律师费 | 其他（翻译体检登陆） | 总预算 |
瓦努阿图 DSP 单人 | 13 万 USD（88 万） | 4 万 USD（27 万） | 8–12 万 | 1–2 万 USD（7–14 万） | 2–3 万 | 110–130 万 |
圣基茨一家四口 | 25 万 USD（170 万） | 3 万 USD（20 万） | 8–12 万 | 1.5–2.5 万 USD（10–17 万） | 3–5 万 | 200–230 万 |
多米尼克一家四口 | 25 万 USD（170 万） | 2.5 万 USD（17 万） | 8–12 万 | 1.5–2 万 USD（10–14 万） | 3–5 万 | 195–225 万 |
安提瓜一家四口 | 23 万 USD（156 万） | 2.5 万 USD（17 万） | 8–12 万 | 1.5–2 万 USD（10–14 万） | 3–5 万 | 185–215 万 |
格林纳达 NTF | 23.5 万 USD（159 万） | 2.5 万 USD（17 万） | 8–12 万 | 1.5–2 万 USD（10–14 万） | 3–5 万 | 190–220 万 |
希腊 25 万欧购房 | 25 万欧（196 万） | 2,000 欧（1.6 万） | 5–8 万 | 2–4 千欧（2–3 万） | 5–8 万 | 230–260 万 |
希腊 40 万欧档 | 40 万欧（314 万） | 2,000 欧（1.6 万） | 5–8 万 | 2–4 千欧（2–3 万） | 5–8 万 | 345–375 万 |
希腊 80 万欧档 | 80 万欧（627 万） | 2,000 欧（1.6 万） | 5–8 万 | 3–5 千欧（3–4 万） | 5–8 万 | 650–680 万 |
土耳其购房入籍 | 40 万 USD（272 万） | 2 万 USD（13.6 万） | 6–10 万 | 1–2 万 USD（7–14 万） | 4–6 万 | 300–330 万 |
马耳他 MPRP 租房 | 捐款 9.9 万欧（77.6 万） | 含在捐款 | 10–15 万 | 3–5 万欧（23–39 万） | 5–8 万 | 120–140 万（不含年租 11 万/年） |
马耳他 MPRP 购房 | 37.5 万欧购房（294 万）+ 9.9 万欧捐款 | 含 | 10–15 万 | 3–5 万欧（23–39 万） | 5–8 万 | 410–450 万 |
葡萄牙基金签证 | 50 万欧基金（392 万） | 5,000 欧（4 万） | 8–12 万 | 2–3 万欧（16–24 万） | 5–8 万 | 430–460 万 |
美国 EB-5 TEA | 80 万 USD（543 万） | 8,865 USD（6 万） | 8–15 万 | 3–8 万 USD（20–54 万） | 8–15 万 | 600–700 万 |
美国 EB-5 非 TEA | 105 万 USD（713 万） | 8,865 USD（6 万） | 8–15 万 | 3–8 万 USD（20–54 万） | 8–15 万 | 770–870 万 |
加拿大联邦 PR | 无投资款 | 3,960 CAD（2 万） | 6–10 万 | 1–2 万 CAD（0.5–1 万） | 3–5 万 | 约 12–20 万（但门槛高） |
二、怎么用这张表对照中介报价
投资款：对照官方数字。希腊 25 万欧、土耳其 40 万 USD、美国 80 万 USD TEA，一分不能多。如中介报的投资款比官方高，说明混了其他费用。
政府费：对照 USCIS/IRCC/希腊移民局官网。美国 I-526E 3,675+1,000 USD、加拿大主申 990 CAD，这是法定数字。
中介费：市场区间，多比 3 家。低于下限警惕追加，高于上限问清楚含什么。
律师费：目的国律师收，可比价。希腊 2–4 千欧、美国 3–8 万 USD 是合理区间。
其他：翻译公证体检登陆通常 3–8 万 RMB，中介打包报 10 万以上要警惕。
三、按"沉没费用占比"排序
沉没费用 = 政府费+中介费+律师费+其他（花完不退）：
项目 | 沉没费用 | 占总预算比 |
瓦努阿图 | 22–42 万 | 20–30% |
加勒比五国 | 30–50 万 | 15–25% |
希腊 25 万欧 | 12–20 万 | 5–8% |
土耳其 | 20–40 万 | 8–12% |
马耳他 MPRP | 90–110 万 | 70%+ |
美国 EB-5 | 40–90 万 | 7–13% |
希腊沉没占比最低（因为房款是资产），马耳他最高（捐款全沉没）。
四、按"可回收资产"排序
项目 | 可回收资产 | 退出周期 |
希腊购房 | 房产 196 万 RMB | 5 年后可售 |
土耳其购房 | 房产 272 万 RMB | 3 年后可售 |
马耳他购房 | 房产 294 万 RMB | 5 年后可售 |
葡萄牙基金 | 50 万欧基金 | 5 年后可赎回 |
美国 EB-5 | 投资款理论返还 | I-829 后，有风险 |
加勒比捐款 | 无 | 不退 |
瓦努阿图 | 无 | 不退 |
五、三个报价猫腻识别
把投资款拆成"首付+尾款"报高：希腊购房就是全款 25 万欧，不存在"首付"。
政府费混进中介费：USCIS 3,675 USD 是法定的，如中介说"帮你申请政府费减免"是骗局。
"全包价"不拆项：让中介把五项费用全列出来，不列明细的不签。
常见问题
Q1：这张表哪个数字最容易被中介改？
中介费和律师费。投资款、政府费是硬数字改不了，中介靠在中介费上加价。同样希腊项目，5 万和 12 万都有人报。
Q2：加拿大 PR 为什么只要 12–20 万？
加拿大联邦技术移民无投资款，靠打分（年龄、学历、语言、工作经验）。政府费低但门槛高，不是花钱就能上。
Q3：马耳他 MPRP 为什么两个价格差 300 万？
租房路径不用掏 37.5 万欧购房款，但每年 1.4 万欧租金沉没；购房路径一次性掏 37.5 万欧但 5 年后可售。资金紧选租房，资金充裕选购房。
Q4：美国 EB-5 TEA 和非 TEA 差多少？
TEA 区（目标就业区）投资 80 万 USD，非 TEA 区 105 万 USD，差 25 万 USD（约 170 万 RMB）。TEA 区项目要选靠谱区域中心。
Q5：葡萄牙基金签证为什么比希腊贵？
葡萄牙 2023 年 10 月关停购房黄金签证后，只剩基金路径 50 万欧。希腊仍可购房 25 万欧，所以便宜。
Q6：签约前要让中介出什么？
让中介按这张表五项列明细，每项写清金额、收费方、付款时点。不列明细的不签，后期追加费用防不胜防。
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