2026年希腊移民政策：25万、40万与80万欧元购房门槛分别适用哪里

希腊购房移民不能再统一理解为“任意地区买25万欧元住宅”。普通购房路径按地区适用40万或80万欧元最低投资要求；符合规定的用途转换房产、受保护建筑修复等特定类别，仍有25万欧元安排。金额达到要求，还需要满足房产类别、产权、付款及相应技术文件条件。

希腊购房移民通常所称的黄金签证，对应B.5投资者居留许可。它提供的是居留身份，不是直接购买希腊身份或护照。不同投资门槛主要决定房产如何符合申请资格，并不代表花费更高就自动取得不同层级的身份权利。

80万欧元：范围不只有雅典市中心

根据希腊移民主管部门对移民法第100条的实施说明，阿提卡大区、塞萨洛尼基相关行政区域、米科诺斯与锡拉相关区域，以及按最近人口普查人口超过3100人的岛屿，适用80万欧元最低购房投资要求。

阿提卡大区包括雅典，但不能被缩小理解为雅典市中心。房源离核心景点远，或销售资料称为雅典外围，都不能据此判断它一定适用40万欧元门槛。

对岛屿房产，行政归属和人口条件也很重要。房价相对低、游客较少，不意味着自然归入低门槛地区。投资者应以具体地址及对应行政信息判断，而不是依据市场上的“热门区”“非热门区”称呼。

40万欧元：普通购房也有房产数量与面积要求

上述80万欧元地区之外的其他地区，普通购房路径最低投资要求为40万欧元。40万与80万欧元普通购房类别，均要求投资落实在一项房产；对于建成房产或已经取得建筑许可的房产，主要空间面积要求至少120平方米。

120平方米指主要空间，不能直接用广告上的总建筑面积代替。停车位、储藏室等辅助空间即使在符合规定的情况下可与交易金额一并考虑，也不能拿来补足主要空间面积。

因此，“总价足够”和“面积足够”应分别确认。主空间不足120平方米的普通住宅，不会仅因为售价达到40万或80万欧元就自动符合相应类别。

25万欧元用途转换：看法律用途，而不是装修风格

符合规定、主要空间转换为住宅用途的房产，可以适用25万欧元类别。希腊国家行政公共服务登记系统Mitos在2026年8月更新的说明明确，该投资应涉及一项房产，不适用120平方米主要空间最低面积限制。

用途转换须在规定的时间条件内完成，并在黄金签证申请递交前完成。买方或卖方可以实施转换，但最终仍要用认可的技术及行政文件证明，不能只以销售合同中的“将改住宅”表述代替。

普通旧公寓重新装修，不等于法律意义上的用途转换。办公室铺设床具，或厂房改成居住风格，也不代表已完成可用于移民申请的住宅用途手续。

对工业建筑还存在额外条件，例如需要证明过去至少五年没有在该建筑内设立并运营工业企业。此类房产应由工程师和法律专业人士结合文件确认，不能只凭施工照片判断。

25万欧元受保护建筑：还有修复义务

受保护建筑修复或重建类别也可能适用25万欧元门槛，但它与用途转换是不同安排。房屋年代较久，不代表已经被依法列为受保护建筑；具有受保护属性，也不意味着可以不做规定的修复。

根据希腊主管部门的实施说明，相关类别首次续签，还涉及完成全面修复或重建的要求。申请人应在购房前确认工程范围、责任人、预计支出和文件安排，而不能仅按购入价格评估全部预算。

同样是25万欧元项目，一项已完成用途转换的住宅，与一项承担后续修复义务的建筑，资金结构和办理节点可能不同，不能放在同一张价格表里当作完全相同的产品。

达到门槛后，还需要哪些条件

购房金额只是申请依据的一部分。申请人还需要具备规定的产权或相应投资安排，按认可方式完成付款，提供旅行及身份文件、保险和房产相关证明，并配合主管单位审核。

用途转换类别的官方材料包括公证人证明、房产登记相关证明及工程师技术报告等。不同文件分别支持交易、登记与技术资格，不能用一份开发商声明包办。

申请家属时，还需要根据各人的家庭关系和资格提出申请。一个房产可以作为合资格主申请人的投资依据，不意味着所有亲属无论关系或年龄都自动获得居留。

旧门槛和新申请，不能仅凭广告日期区分

市场上仍可能出现过去25万或50万欧元的项目介绍。投资者应区分历史规则、过渡安排、已获批身份与2026年准备提出的新申请。旧宣传页面仍在线，并不能证明新购买房源仍适用旧条件。

如果交易涉及既有投资者转售，还应确认房产此前是否被用于黄金签证，以及卖方和新买方身份如何衔接。不能因为上一位持有人曾获批，就推定自己的新申请可以完整沿用其条件。

选择希腊购房移民，先确定类别再比较房源

房产筛选可以从一段清晰说明开始：具体地址、适用类别、最低金额、主要空间面积、用途或修复文件状态。得到这些信息后，再比较通勤、户型、学校与实际居住价值。

亚太环球移民可协助梳理方案类别及材料协调，并将需要当地律师、工程师和公证人核查的事项明确列出。主管单位决定居留申请是否批准。理解希腊2026年购房政策，重点是让每一项投资条件都有对应事实，而不是只记住最低起步价。