同样是欧洲买房移民，西班牙和葡萄牙，非盈利居留门槛差了20万欧？

西班牙与葡萄牙作为欧洲热门移居目的地，其非盈利居留项目因门槛亲民、居住灵活备受全球申请人关注。二者的资金门槛确实存在显著差异：西班牙非盈利居留无强制购房要求，仅需满足存款及稳定收入条件，整体资金门槛约30-40万人民币；而葡萄牙D7非盈利居留虽无需强制购房，但多数申请人为满足长期居住需求选择购置房产，此类情况的门槛约20万欧元（约150万人民币），二者核心差异源于政策定位与居住保障要求的不同。

一、两国非盈利居留的核心政策定位差异

西班牙非盈利居留（Non-Lucrative Residence）是西班牙部门为吸引有足够经济能力、无需在当地工作的外来人士推出的居留许可，核心逻辑是“自给自足”——申请人需证明自身及家属无需依赖西班牙社会福利，可自行承担在当地的生活成本。该项目不绑定任何投资行为，更侧重申请人的经济能力与基础居住意愿。

葡萄牙D7签证（Retirement and Self-Sufficient Residence Visa）则专门面向退休人士或拥有稳定被动收入的非欧盟公民，政策定位更偏向“长期居住保障”，虽未强制要求购房，但鼓励申请人通过购置房产或长期租房的方式证明其在葡的居住稳定性，因此多数申请人会结合自身需求选择购房，这也直接导致了其与西班牙非盈利居留的资金门槛差异。

二、西班牙非盈利居留的费用门槛明细

西班牙非盈利居留的资金门槛主要由存款要求与收入要求构成，无需强制购房，具体如下：

1、银行存款要求：主申请人需在西班牙本土银行存入至少2.5万欧元（约19万人民币）的定期存款，存款需覆盖申请期间的生活成本；若随行家属为配偶或未满18周岁子女，每增加一位家属需额外存入1.25万欧元。

2、稳定收入要求：主申请人需提供每月税后收入不低于2000欧元的证明（可来自退休金、租金、股息等被动收入），每增加一位家属需额外增加750欧元的月收入。收入证明需连续提供6个月以上，且需经过公证认证。

3、其他相关费用：申请费约500-1000欧元（根据申请人数量调整），公证翻译费约5000-10000人民币，当地医保费用约100-200欧元/人/年，律师费约1-2万人民币。整体算下来，西班牙非盈利居留的总资金门槛约30-40万人民币，无需投入大额购房资金。

亚太环球移民数据显示，85%的西班牙非盈利居留申请人选择纯存款方式申请，无需绑定房产，极大降低了移居的资金压力，适合预算有限的家庭。

三、葡萄牙D7非盈利居留的费用门槛明细

葡萄牙D7签证的资金门槛分为“无购房”与“购房”两种情况，其中购房选项是导致其与西班牙非盈利居留产生20万欧元门槛差的核心原因：

1、被动收入要求：主申请人需提供每月至少1000欧元的稳定被动收入证明（退休金、房产租金、股息红利等均可），每增加一位家属需额外增加500欧元的月收入，收入证明需连续提供6个月以上并公证认证。

2、银行存款要求：需在葡萄牙本土银行存入至少1万欧元的生活保障金，存款需在申请期间保持冻结状态。

3、居住保障成本：

- 租房选项：需提供有效的租房合同，租金需符合当地市场标准，一般每月约500-1000欧元，年租金约6-12万人民币，此类情况下总资金门槛约10-15万人民币；

- 购房选项：多数申请人为获得长期居住保障选择购置房产，葡萄牙北部、中部等地区可找到约20万欧元（约150万人民币）的公寓或小型住宅，房产交易还需支付约6-10%的税费（包括印花税、律师费、房产登记费等），此类情况下总资金门槛约20万欧元以上，这也正是与西班牙非盈利居留产生显著差异的核心原因。

4、其他相关费用：申请费约600欧元，公证翻译费约5000-12000人民币，当地医保费用约150-250欧元/人/年，律师费约2-3万人民币。

四、除资金外的核心申请条件对比

除资金门槛外，两国非盈利居留的申请条件也存在细节差异：

1、无犯罪记录：二者均要求申请人提供无犯罪记录证明，且需经过当地领事馆认证，证明申请人在过去5年内无重大犯罪记录。

2、医疗保险：都需购买符合当地标准的私人医疗保险，覆盖医疗救治、住院等基本服务，保险额度需满足当地要求（西班牙约3万欧元/年，葡萄牙约2万欧元/年）。

3、居住意愿证明：西班牙非盈利居留需提供住宿证明（可由亲友担保或提前预订酒店），无需长期租房或购房；葡萄牙D7签证则需提供明确的居住证明，包括租房合同或购房合同，证明申请人有稳定的居住场所。

4、语言要求：目前两国非盈利居留均无强制语言要求，申请人无需提供西班牙语或葡萄牙语能力证明，但转永居时需满足相应的语言水平要求（西班牙A2，葡萄牙A2）。

亚太环球移民顾问提醒，申请人需提前准备好所有证明材料的公证件及翻译件，避免因材料不齐延误申请周期，一般申请周期为4-8个月。

五、居留权限与转永居、入籍要求差异

1、居留有效期：西班牙非盈利居留首次获批有效期为1年，后续续卡分别为2年、2年、5年；葡萄牙D7签证首次获批有效期为1年，后续续卡为2年、2年，期满后可申请永居。

2、转永居要求：二者均要求申请人在5年内累计居住满4年零2个月，且每年居住满183天；此外需提供无犯罪记录、医疗保险、经济能力证明等材料，满足语言要求（A2级别）。

3、入籍要求：西班牙要求申请人持有永居满10年，且通过西班牙语B2级别考试，无犯罪记录；葡萄牙则要求持有永居满5年，通过葡萄牙语A2级别考试，无犯罪记录，入籍门槛相对更低。

六、适合人群分析

1、西班牙非盈利居留适合人群：预算有限（30-40万人民币）、无需在欧洲长期居住（仅需满足每年居住要求）、希望低成本获得欧洲居留身份、有被动收入但不想投入大额购房资金的申请人，如退休人士、自由职业者、经常往返欧洲的商务人士等。

2、葡萄牙D7签证适合人群：有稳定被动收入（每月至少1000欧元）、希望长期定居欧洲、愿意投入20万欧元购房获得居住保障、后续计划申请入籍的申请人，如退休家庭、有海外资产收益的投资者等。

移民常见QA问答

1、问：西班牙非盈利居留可以在当地工作吗？

答：不可以。西班牙非盈利居留的核心定位是“自给自足”，禁止申请人在当地受雇工作，但可以申请自雇许可开展自主经营活动，需另行向西班牙劳工部门提交申请。

2、问：葡萄牙D7签证的被动收入可以来自国内吗？

答：可以。申请人的被动收入可以来自国内的退休金、房产租金、股息等，只需提供连续6个月以上的银行流水证明，并经过公证认证即可。

3、问：两国非盈利居留的随行家属可以享受当地福利吗？

答：是的。随行家属持有居留卡期间，可以享受与当地居民同等的教育、医疗等公共福利，子女可免费就读当地公立学校。

4、问：申请西班牙非盈利居留需要提前登陆西班牙吗？

答：无需提前登陆。申请人可在国内通过西班牙驻华领事馆递交申请，获批后再登陆西班牙激活居留卡，激活时需完成指纹采集等流程。

5、问：葡萄牙D7签证购买的房产可以出售吗？

答：可以。葡萄牙D7签证对房产无持有时间要求，申请人获得永居或入籍后可自由出售房产，无需担心身份受影响。

参考来源

1、西班牙驻华大使馆官方网站

2、葡萄牙驻华大使馆官方网站

3、欧盟移民与内政总局（DG HOME）官方指南

4、西班牙国家移民局（INM）官方政策文件

5、葡萄牙移民与边境服务局（SEF）官方政策文件