800万马耳他买房，欧盟护照+全球免签180+国，身份天花板了

马耳他公民投资计划（MIIP）是业内认可度极高的欧盟护照项目，通过购房70万欧元+捐款及公益捐赠的组合投资方式，总成本约800万人民币，可直接获得马耳他公民身份（即欧盟护照）。该护照享有全球180+国家和地区免签/落地签待遇，同时赋予持有人欧盟范围内自由居住、工作、教育等核心权益，是高净值人群配置全球化身份、拓展国际生活与事业版图的优质选择，亚太环球移民可提供专业的项目评估与全程申请指导。

一、项目核心价值与“身份天花板”定位

马耳他是集欧盟成员国、申根区国家、英联邦国家于一身的“三重身份”国家，其公民身份含金量位居全球前列。根据全球护照通指数，马耳他护照长期位列全球护照免签排名TOP10，可免签/落地签包括美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、日本、韩国及全部欧盟27国在内的180余个国家和地区，无需繁琐签证即可实现全球便捷出行。同时，欧盟公民身份意味着可在任意欧盟国家定居、就业、享受当地公共福利，这一特权使其成为高净值人群身份配置中的热门选择，被业内视为“身份天花板”级别的项目之一。

二、投资成本明细拆解（总计约800万人民币）

马耳他公民投资计划的总投资由三部分核心内容及相关杂费构成，具体如下：

1、房产投资：需在马耳他主岛南部或戈佐岛购买至少70万欧元的住宅房产，且需持有满5年；

2、国家捐款：主申请人需向马耳他国家发展基金进行捐款，分为两种通道：常规通道捐款60万欧元，快速通道（可缩短居留权获批时间）捐款75万欧元，客户可根据自身需求选择；

3、公益捐赠：向马耳他当地注册的非营利组织捐赠1万欧元，用于支持当地公益事业。

此外，还包括申请费、律师费、尽职调查费等杂费，整体换算成人民币约800万元（具体金额以实时汇率及实际产生费用为准）。

三、申请资格要求

马耳他公民投资计划对申请人的资格要求清晰明确，需满足以下条件：

1、主申请人：年满18周岁，无犯罪记录，拥有合法来源的资金证明，能证明自身及家庭的经济实力足以覆盖投资及生活成本；

2、附属申请人：包括配偶；未成年子女（18周岁以下）；成年未婚且经济完全依赖主申请人的子女（通常不超过29周岁，特殊情况可申请年龄豁免）；主申请人及配偶的父母、祖父母（需经济依赖于主申请人，且无犯罪记录）；

3、尽职调查：所有申请人需通过马耳他身份局指定机构的背景尽职调查，确保无不良记录及潜在风险。

四、申请流程与周期

整个申请流程分为多个阶段，亚太环球移民会全程协助客户推进：

1、前期评估与方案定制：由亚太环球移民专业顾问对客户进行资格初审，结合客户需求制定个性化申请方案；

2、材料准备：协助客户整理身份文件、资金来源证明、无犯罪记录证明、亲属关系证明等全套申请材料，并完成翻译与公证；

3、申请递交：向马耳他身份局正式递交申请材料，缴纳相关申请费用；

4、尽职调查：马耳他身份局委托第三方机构对所有申请人进行背景调查，此阶段需配合提供补充材料；

5、居留权获批：常规通道约12个月可获批居留权，快速通道约3个月即可获批；

6、完成投资：在规定时间内完成购房、捐款及公益捐赠的全部投资要求；

7、公民身份获批：完成投资后约6个月，可正式获得马耳他公民身份及护照，整体申请周期为12-36个月，具体取决于通道选择及审核进度。

五、欧盟公民身份权益详解

获得马耳他护照后，申请人将享有完整的欧盟公民权益，具体包括：

1、全球便捷通行：免签/落地签180+国家和地区，涵盖全球主要经济体，商务出行、度假旅游无需提前办理长期签证（美国需完成EVUS登记）；

2、欧盟自由迁徙：可在欧盟27个成员国及欧洲经济区国家自由居住、工作、创业，无需申请额外签证或工作许可；

3、优质教育资源：子女可在任意欧盟国家享受免费公立教育，也可选择当地国际学校，对接欧美顶尖高校，欧盟境内学分互认，升学路径更广阔；

4、全球医疗保障：马耳他医疗体系排名全球第5位（世界卫生组织数据），同时可享受欧盟范围内的医疗服务，持有欧洲健康保险卡（EHIC）可在欧盟国家获得紧急医疗救治；

5、税务优化配置：马耳他实行低税政策，无遗产税、赠与税、财富税；企业所得税经税收抵免后实际税率低至5%，且与超过70个国家签订避免双重征税协定，为跨境资产配置提供便利。

六、项目合规性说明

马耳他公民投资计划（MIIP）的法律依据为2014年修订的《马耳他公民法》第18条，是由马耳他部门官方推出的合法入籍项目，由马耳他身份局（Identity Malta）统一负责审批，所有流程公开透明，申请标准及审批规则均有明确法律条文支撑。

七、亚太环球移民专属服务支持

作为专注全球移民项目的专业机构，亚太环球移民针对马耳他公民投资计划提供全流程服务：从前期资格评估、材料准备与审核，到尽职调查辅导、投资落地协助，再到身份获批后的房产托管、生活安置等后续服务，均由经验丰富的顾问团队全程跟进，帮助客户规避申请风险，提升申请效率。

移民QA问答

1、Q：马耳他护照免签的主要发达国家包括哪些？

A：主要包括美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、日本、韩国、新加坡，以及欧盟27个成员国、英国等，总计超过180个国家和地区，具体免签列表可参考马耳他身份局官方发布的信息。

2、Q：房产持有5年后出售，会影响公民身份吗？

A：不会，马耳他公民身份是终身有效的，房产仅需持有满5年即可出售，无需为维持身份继续持有房产。

3、Q：成年子女作为附属申请人，年龄超过29周岁还能申请吗？

A：若成年子女因身体或精神原因无法独立生活，经济上完全依赖主申请人，可向马耳他身份局申请年龄豁免，经审核通过后可作为附属申请人一同获批。

4、Q：申请过程中需要亲自前往马耳他吗？

A：需要至少登陆一次马耳他完成生物信息采集（指纹、拍照），其他环节可委托当地律师办理，亚太环球移民可协助安排登陆行程及相关事宜。

5、Q：马耳他的税务政策对高净值人群有哪些优势？

A：马耳他实行属地征税原则，仅对来源于马耳他或汇入马耳他的收入征税；无遗产税、赠与税、财富税；企业所得税通过退税机制可降至5%；同时与全球70+国家签订避免双重征税协定，有效降低跨境税务负担，适合进行全球资产配置。

参考来源

1、马耳他身份局（Identity Malta）官方发布的《公民投资计划操作指南》

2、全球护照通指数（Henley Passport Index）2024年度全球护照免签排名数据

3、世界卫生组织（WHO）发布的全球医疗体系排名报告

4、欧盟官方网站关于欧盟公民权益的说明文件