希腊买房移民转永居的详细条件解析与注意的事

　　希腊以其优美的自然环境、悠久的历史文化和较低的生活成本，吸引了许多国际买家选择在此购房移民。而购房移民不仅可以让投资者受到在希腊的长期居留权，还可以为全家人提供欧洲的优质生活和教育资源。希腊买房移民转永居的具体条件是什么？需要注意哪些事项呢？

　　一、购房移民的基本条件

　　根据希腊第4251/2014号法案以及后续修订的相关法案，第三国投资者可以经过购买价值不低于25万欧元的房产来受到希腊的五年期居留许可。这一许可是可以续签的，但需要满足下面基本条件：

　　合法入境：申请者需合法进入希腊，可以持任何类型的签证。

　　房产所有权：申请者需在希腊拥有完全所有权、占有权和和平享受权的房产。

　　支付方式：房产购买款项需经过跨行支票或银行转账支付。

　　家庭成员：申请者的配偶、21岁下面的子女以及双方的父母均可作为附属申请人一起申请居留许可。

　　二、购房移民转永居的详细条件

　　根据希腊移民法案，购房移民转永居需满足下面条件（参考：永居摘取-投资移民部分--2014&2015版)：

　　持续持有房产：申请者需要在持有临时居留许可期间，持续持有符合条件的房产。

　　居住要求：申请者需要在希腊连续居住至少五年，但实际居住时间需达到至少四年零两个月，并且经过希腊语A2级语言考试。

　　无犯罪记录：申请者需要提供无重大犯罪记录的证明。

　　缴纳相关费用：包含居留许可申请费、律师费等。

　　三、申请流程及注意的事

　　申请希腊购房移民及转永居的流程较为复杂，具体步骤如下：

　　签约与支付定金：选择房源并签署购房协议，支付定金。

　　办理POA（授权书）：签署POA文件，并进行公证和认证。

　　开设银行账户：在希腊银行开设账户，用于购房款项的支付。

　　支付购房款：经过银行转账支付购房款项。

　　办理房产过户：签署最终购房合同，并办理房产过户手续。

　　递交居留申请：提交居留许可申请，并受到临时居留卡。

　　转永居申请：满足居住时间要求后，提交永居申请。

　　在申请过程中，需要注意下面事项：

　　文件准备：需要准备护照、购房合同、缴税证明等多种文件，并确保所有文件的真实性和合法性。

　　照片要求：提交的照片需符合希腊移民局的要求，具体要求包含照片尺寸、光线、面部表情等（参考：申请希腊居留许可的照片要求)。

　　税务合规：购房后需要缴纳年度房产税、收入税等，并聘请专业会计师处理税务问题（参考：希腊购房持有费用-亚太环球 )。

　　四、附加条件与优惠政策

　　为了吸引更多投资者，希腊政府还推出了其他一些优惠政策。例如，购房移民者可以享受免签进入27个申根国家的待遇，并且在持有希腊居留许可期间，其子女可以在希腊及其他欧洲国家接受优质教育（参考：希腊40万欧存款移民项目介绍)。

　　如果投资者选择经过银行存款的方式移民，可以享受更高的灵活性和安全性。根据希腊第4605/2019号法案，第三国投资者在希腊银行存入40万欧元一年定期存款，可以受到长期居留许可（参考：希腊40万存款移民项目介绍-亚太环球1)。这种方式无需购买房产，适合那些对房地产市场不深入学习或暂时无法实地考察房产的投资者。

　　希腊购房移民为投资者提供了一个受到欧洲居留权的便捷途径，不仅可以享受希腊的美好生活，还可以为全家人提供更多的发展机会。申请过程涉及多项复杂的法律和行政程序，申请者需要仔细准备相关文件，并遵守希腊的法律法规。经过本文的详细解析，希望可以帮助较好地理解和规划希腊购房移民及转永居的各项事宜。