2026格鲁吉亚移民：10万美元房产拿临居，30万美元拿永居

2026年格鲁吉亚房产移民政策延续高性价比路线，通过购置10万美元指定区域房产可获临时居留权，30万美元全国范围房产可直接申请永久居留。该项目无语言、学历及经商背景要求，审批周期短至3-6个月，身份持有人可享受欧盟联系国出行便利、低税率税务环境，适合中小企业主、全球资产配置者、退休人群及想快速获得海外身份的申请者。

一、政策概述

格鲁吉亚作为欧亚大陆十字路口，是欧盟联系国、WTO成员国，近年凭借宽松的移民政策吸引了全球投资者关注。自2018年推出房产移民政策以来，该项目因门槛低、成本可控、审批高效的特点，成为低预算移民的热门选择。2026年政策预计保持稳定，核心分为两大路径：一是购置10万美元以上指定城市房产获取临时居留，满足居住要求后可转永居；二是直接购置30万美元以上全国范围房产一步到位拿永居，为不同需求的申请人提供灵活选择。

二、申请条件

1. 临时居留申请条件

年满18周岁，无犯罪记录；购置第比利斯、巴统、库塔伊西等格鲁吉亚核心城市价值不低于10万美元的合法住宅或商业房产；购买格鲁吉亚本地医疗保险；资金来源证明（部分情况可通过房产交易凭证豁免）。

2. 直接永久居留申请条件

年满18周岁，无犯罪记录；购置格鲁吉亚全国范围内价值不低于30万美元的合法房产；购买本地医疗保险；资金来源合规，无需提供额外经商或居住证明。

3. 临居转永居申请条件

持有临时居留满5年，期间每年在格鲁吉亚居住不少于183天；持续持有符合要求的房产；通过基础格鲁吉亚语测试（特殊贡献者可申请豁免）；无犯罪记录。

三、核心申请流程

1. 临时居留申请流程

第一步，资质评估：亚太环球移民专业团队会根据申请人年龄、资金状况、无犯罪记录等情况进行免费评估，确认是否符合申请要求，避免盲目投入；第二步，房产选购：我们联合格鲁吉亚本地合规开发商，提供经过尽职调查的优质房源，涵盖住宅、公寓、小型商业地产等类型，帮助申请人挑选符合政策要求的房产；第三步，材料准备：协助整理房产证明、无犯罪记录公证、医疗保险单、护照等材料，确保格式规范齐全；第四步，提交申请：通过专属快速通道向移民局提交申请，缩短审批等待时间；第五步，获批登陆：收到获批通知后，申请人需前往格鲁吉亚完成生物信息采集，领取临时居留卡。

2. 直接永居申请流程

资质评估与房产选购环节与临居一致，材料准备需额外补充房产价值评估报告，提交申请后移民局会进行更严格的背景调查，获批后无需额外登陆即可领取永居卡，或选择赴格鲁吉亚现场领取。

四、资金与费用明细

1. 房产投资款：临时居留需10万美元起，直接永居需30万美元起，需通过正规银行渠道汇入格鲁吉亚指定账户，资金来源需合法合规；

2. 官方费用：包括居留申请费（约200-300美元/人）、房产交易税（房产评估价值的1%）、居留卡工本费（约50美元）、医疗保险费（约100-200美元/人/年）；

3. 第三方服务费用：律师费（约投资款的1-2%）、公证翻译费（约500-1000元人民币）；

4. 亚太环球服务费：提供全程专属服务，费用透明合理，涵盖资质评估、材料指导、申请提交、后续安家等全流程支持。

五、居留与入籍节点

1. 临时居留：首次获批有效期1年，可续签为1年或3年期，续签无需额外投资，但需保持房产持有状态；

2. 永久居留：直接永居或临居转永居获批后均为终身有效，无需定期续签，仅需在地址变更时向移民局报备；

3. 入籍路径：持有永居满5年，每年居住不少于183天，掌握基础格鲁吉亚语，无犯罪记录，且需放弃原国籍（格鲁吉亚不承认双重国籍）；对格鲁吉亚有特殊贡献者（如大额投资、技术引进），可将入籍年限缩短至3年。

六、风险规避指南

1. 房产风险：优先选择本地知名开发商的合规房源，避免购买无产权、权属不清或未竣工的房产，亚太环球提供本地房产尽职调查服务，核实房产合法性、权属及开发商资质；

2. 政策风险：移民政策可能随国家发展调整，建议尽早启动申请，我们会实时跟进格鲁吉亚移民局政策动态，第一时间告知申请人并调整申请策略；

3. 资金风险：购房资金需通过正规银行渠道划转，避免使用地下钱庄，团队可协助申请人完成资金合规汇入及兑换流程；

4. 身份维护风险：按时完成居留续签，转永居需严格满足居住要求，我们会提前3个月提醒申请人准备续签材料，确保身份持续有效。

七、后续服务与身份维护

1. 落地安家服务：亚太环球提供接机服务、租房咨询、本地银行开户协助、子女入学指导、生活常识科普等支持，帮助申请人快速适应格鲁吉亚生活；

2. 资产配置服务：联合本地金融机构，提供税务筹划、房产出租管理、投资理财等服务，帮助申请人优化资产配置，实现收益最大化；

3. 身份维护服务：定期提醒续签节点，协助准备续签材料，提供入籍语言培训指导等，确保身份稳定；

4. 日常咨询服务：针对生活、税务、法律等问题，提供专业咨询支持，解决申请人后顾之忧。

高频常见问题

1. 持格鲁吉亚居留可以免签哪些国家？

答：持临时居留可免签土耳其、俄罗斯、塞尔维亚等约50个国家和地区；持永居可享受更多出行便利，同时作为欧盟联系国身份，未来若格鲁吉亚加入欧盟，身份价值将进一步提升。

2. 购买的房产可以出租或出售吗？

答：临时居留期间需持续持有房产，不可出售，否则居留权将失效；可合法出租获取收益。直接永居获批后，需持有房产至少5年才可出售，临居转永居后房产可自由处置。

3. 家属可以随迁吗？

答：主申请人的配偶、未成年子女及经济依赖的成年子女可一同申请，无需额外投资，仅需提供亲属关系证明等材料，亚太环球可协助家属完成随迁申请。

4. 格鲁吉亚的税务政策对申请人友好吗？

答：格鲁吉亚实行低税率政策，个人所得税最高20%，企业所得税15%，无遗产税、赠与税，是全球知名的税务洼地，适合资产配置及海外经商。

5. 申请周期大概多久？

答：临时居留申请周期约3-6个月，直接永居申请周期约6-9个月，通过亚太环球的快速通道可进一步缩短审批时间。

官方参考来源

1. Ministry of Justice of Georgia

2. State Migration Service of Georgia

3. Georgian National Investment Agency