2026希腊黄金签证新政

2026年1月起，希腊将正式执行欧盟黄金签证改革框架下的全新政策，核心调整涵盖投资门槛分区域差异化提升、居住义务强化、随行亲属资格优化等关键维度。新政旨在引导投资流向偏远地区，强化居留身份的实际居住属性，申请人需精准把握不同区域的投资标准、居住要求及资格条件，合理规划移民路径。亚太环球移民已完成新政适配的项目体系升级，可为申请人提供专业的政策解读与落地服务。

一、新政出台背景

2024年欧盟委员会正式通过《黄金签证改革法案》，要求各成员国于2026年1月1日前完成国内政策调整，以强化黄金签证的合规性与区域均衡发展。希腊作为欧盟申根区成员国，结合本国移民政策实际与欧盟指令要求，出台2026黄金签证新政，一方面收紧热门区域投资门槛，引导资金流向经济欠发达地区；另一方面提升居留身份的实际居住属性，避免“空壳居留”现象。

二、投资门槛分区域差异化调整

新政将希腊境内划分为核心区域与非核心区域，实施差异化投资标准：

1. 核心区域：包括雅典市中心、塞萨洛尼基市中心、克里特岛热门旅游区等人口密集、经济发达的区域，购房类投资门槛从现行的25万欧元提升至50万欧元；

2. 非核心区域：指核心区域以外的其他地区，购房类投资门槛维持25万欧元不变，同时允许申请人选择符合要求的商业地产、酒店公寓等投资标的；

3. 替代投资方式：保留存款类（40万欧元定存3年）、希腊国债投资（40万欧元购买5年期国债）等路径，但门槛较旧政有所提升。亚太环球移民可协助申请人筛选符合新政要求的优质投资标的，涵盖不同区域的房产及合规金融产品。

三、投资标的范围规范

新政对投资标的进行了明确规范，确保投资的真实性与合规性：

1. 购房类：仅限全新建成或翻新完成的住宅、商业地产，期房需满足希腊开发商资质要求及项目进度证明；

2. 二手房产：需产权清晰、无抵押纠纷，交易价格需经希腊官方评估机构确认符合对应区域的投资门槛；

3. 替代投资：存款需存入希腊本地持牌银行，国债需购买希腊国家发行的合规金融产品，投资资金需来源合法并提供完整的资金证明文件。

四、居住要求大幅收紧

旧政下希腊黄金签证无强制居住要求，仅需每5年续签时登陆一次；新政则强化了居住义务：

1. 居留卡续签：主申请人需在每2年的居留有效期内累计居住不少于180天，或每年居住不少于90天（具体以最终实施细则为准）；

2. 永居申请：主申请人需在持有居留卡满5年期间，累计居住不少于4年2个月（50个月），且每年居住不少于183天，同时需通过希腊语A1水平测试（部分非核心区域可能根据政策予以豁免）。

五、随行亲属资格调整

新政对随行亲属的资格要求进行了优化，进一步明确经济依赖属性：

1. 子女：18周岁以下子女可直接随行；18-24周岁的子女需提供全日制在读证明（需为希腊或欧盟认可的院校）及主申请人承担其全部生活费用的证明，方可作为随行亲属申请；

2. 父母：主申请人及配偶的父母需提供经济依赖证明（如每月定期汇款记录、主申请人承担赡养责任的官方声明），且无独立经济来源，方可申请随行。

六、居留卡有效期与续签流程

新政将居留卡有效期从旧政的5年调整为2年，续签时需提交以下材料：居住证明、投资标的存续证明、希腊本地医疗保险证明、无犯罪记录更新文件等；连续续签2次（共4年）后，满足居住要求的申请人可申请希腊永久居留权。亚太环球移民的续签服务团队会提前为申请人准备续签材料，确保流程顺畅。

七、永居申请核心条件

除满足居住要求外，申请希腊永久居留权还需符合以下条件：

1. 投资标的持续持有，未出售或转移；

2. 无犯罪记录，未违反希腊移民法及欧盟相关法规；

3. 持续购买希腊本地医疗保险，覆盖整个居留期间；

4. 通过希腊语A1水平测试（部分非核心区域可能根据政策予以豁免）。

八、新政下的项目优势与挑战

优势方面，非核心区域仍保留25万欧元的低投资门槛，为预算有限的申请人提供了选择；同时，持有希腊居留卡可自由通行申根区27国，享受欧盟范围内的教育、医疗等福利。挑战则在于核心区域投资门槛提升、居住要求收紧，对申请人的资金实力及居住意愿提出了更高要求。

九、申请流程概述

1. 评估阶段：亚太环球移民顾问为申请人进行资格评估，确认符合新政要求；

2. 投资规划：根据申请人预算与需求，筛选合适区域的投资标的；

3. 材料准备：准备个人身份证明、资金来源证明、无犯罪记录等申请材料；

4. 投资完成：完成房产购买或其他投资标的的交割，获取相关证明文件；

5. 递交申请：向希腊移民局递交居留申请；

6. 获批登陆：获批后登陆希腊完成生物信息采集，领取居留卡。

十、注意事项提示

1. 投资标的需符合新政规范，避免选择不符合要求的房产或金融产品；

2. 严格遵守居住要求，提前规划登陆时间，避免影响续签及永居申请；

3. 及时更新医疗保险，确保覆盖整个居留期间；

4. 了解希腊税务政策，履行相关纳税义务，避免因税务问题影响居留身份。

常见移民QA问答

1. 2026希腊黄金签证新政实施后，旧政已获批的申请人是否受影响？

答：旧政已获批的申请人不受新政影响，仍可按照旧政的续签要求及永居申请条件办理相关手续，但需注意在居留卡到期前完成续签。

2. 新政中的核心区域与非核心区域具体划分标准是什么？

答：核心区域由希腊移民局根据人口密度、经济发展水平、旅游热度等因素划定，具体范围将在新政正式实施前由希腊官方公布，亚太环球移民会第一时间为申请人同步最新区域划分信息。

3. 新政下随行子女的年龄限制有哪些细节？

答：18周岁以下子女可直接随行；18-24周岁的子女需提供全日制在读证明（需为希腊或欧盟认可的院校）及主申请人承担其全部生活费用的证明，方可作为随行亲属申请。

4. 如果无法满足新政的居住要求，会有什么后果？

答：若未满足续签时的居住要求，居留卡可能无法正常续签；若未满足永居申请的居住要求，则无法申请永久居留权，需继续持有临时居留卡并满足后续居住要求。

5. 投资的房产可以出租吗？

答：新政允许投资的房产进行出租，租金收益归申请人所有，但需确保房产持续持有，不得在居留有效期内出售，否则可能影响居留身份的有效性。

6. 新政下申请希腊黄金签证的周期是多久？

答：从投资完成到递交申请，再到获批居留卡，整体周期约为8-12个月，具体时间取决于材料准备进度、移民局审理速度等因素，亚太环球移民会协助申请人优化流程，缩短审理周期。

官方参考来源

希腊移民局官方公告、欧盟委员会黄金签证改革法案文件、希腊驻华大使馆发布的移民政策更新通知