土耳其移民申请条件全解析（2026最新版）

土耳其投资入籍项目（CBI）于2018年正式推出，旨在通过吸引海外投资提振境内房地产、金融等产业发展。2022年，土耳其政府基于国内经济形势调整购房入籍门槛至40万美元，该政策在2026年保持稳定延续，未出现重大变动。

一、土耳其投资入籍政策核心背景

作为欧盟官方候选国（1999年获批候选资格），土耳其公民可享受全球120+国家和地区的免签/落地签待遇，同时为申请人提供衔接英美等发达国家的移民跳板通道，是当前全球性价比突出的投资入籍项目之一。

二、两大主流申请方式及官方费用明细

2026年土耳其仅开放投资类入籍通道，其中购房入籍占申请总量的85%以上，为最主流选择；存款入籍为备选方案，两类方式的官方费用严格执行土耳其内政部及相关部门的统一标准：

1. 购房入籍

最低投资额：40万美元的土耳其境内合规不动产，需持有3年方可出售（房产需为土耳其移民局认可的住宅、商业地产，小产权房、未取得预售证的期房等均不符合要求）

房产相关税费：约为投资额的3%-5%，涵盖印花税、过户税、不动产登记费等，以40万美元房产为例，税费区间为1.2万-2万美元

申请费：主申请人约1000美元，配偶及18岁以下子女免费

律师费+服务费：根据服务套餐收取，亚太环球移民提供标准化定制服务，涵盖房产筛选、法务跟进、申请全流程协助等内容

2. 存款入籍

最低投资额：50万美元存入土耳其境内持牌银行的专用移民账户，需锁定3年，保本无息，到期后可全额取出

银行手续费：约1000-3000美元，涵盖账户开立、资金监管、到期划转等服务费用

申请费：主申请人约1000美元，配偶及18岁以下子女免费

3. 通用附加费用

体检费：每人约100-150美元，需在土耳其驻华使领馆指定的医疗机构完成

公证认证费：根据申请材料数量收取，约500-1500美元，涵盖出生证明、婚姻证明、无犯罪记录证明等文件的涉外公证及土耳其驻华使领馆认证

翻译费：按实际翻译页数收取，主要针对中文材料的土耳其语翻译，每页费用约50-100元人民币（或等值外币）

三、2026年最新申请资格条件

土耳其移民对申请人的资格要求较为宽松，核心围绕投资合规性及背景清白两大维度，具体要求如下：

1. 主申请人条件

年满18周岁，具有完全民事行为能力

无全球范围内的重大犯罪记录（需提供近6个月内出具的无犯罪记录证明并完成涉外公证认证）

符合上述购房或存款的投资要求，资金来源合法（无需提供详细资金来源流水，但需确保资金为合法收入）

通过指定医疗机构的体检，无肺结核、艾滋病等传染性疾病

2. 附属申请人条件

配偶：需提供合法婚姻证明，无犯罪记录且体检合格

子女：18岁以下未婚子女可免费随同申请；18-24岁未婚、经济完全依赖主申请人的子女（需提供在校证明或无收入来源证明），可随同申请（需额外提交相关佐证材料）

父母：土耳其移民政策暂不支持主申请人父母直接随同入籍，若需父母定居，可通过亲属团聚签证办理，但无法直接获得公民身份

四、完整申请流程（2026年最新版）

两类申请方式的流程略有差异，亚太环球移民作为与土耳其内政部授权律所、当地持牌银行、顶级开发商均有官方深度合作的专业机构，可全程协助申请人简化流程、规避合规风险：

1. 购房入籍流程（全程约6-8个月）

阶段1：免费资格评估与签约，亚太环球提供一对一专属评估，确认申请人符合条件后，签订服务合同

阶段2：合规房产筛选与考察，亚太环球提供经土耳其移民局认可的房产项目清单，可安排赴土实地考察或远程选房，选定后签订正式购房合同

阶段3：资金划转与房产过户，申请人按要求将40万美元外汇转入土耳其开发商指定的合规账户，完成房产过户并取得土耳其不动产登记证

阶段4：材料准备与公证认证，亚太环球协助整理所有申请材料（含护照、照片、无犯罪记录证明、婚姻证明、子女出生证明等），完成公证、认证及专业翻译

阶段5：申请提交与进度跟进，由土耳其合作律所将申请材料提交至土耳其内政部移民局，亚太环球实时跟进审批状态，每周反馈进度

阶段6：获批与登陆，获批后，申请人需赴土耳其登陆采集生物信息，领取土耳其身份证与护照

2. 存款入籍流程（全程约5-7个月）

阶段1：免费资格评估与签约（同购房入籍）

阶段2：专用银行账户开立，亚太环球协助申请人在土耳其持牌银行开立移民专用账户

阶段3：资金划转与锁定，申请人将50万美元外汇转入专用账户，银行出具资金锁定证明

阶段4：材料准备与提交（同购房入籍）

阶段5：获批与登陆（同购房入籍）

五、土耳其移民核心优势（2026年仍具备的核心价值）

1. 流程简便：从提交申请到获批仅需6-8个月，无移民监要求，无需在土耳其长期居住

2. 出行便利：土耳其公民可免签/落地签进入120+国家和地区，包括新加坡、日本、韩国、马来西亚等热门商务旅游目的地，以及欧盟申根区部分国家的落地签待遇

3. 欧盟候选国潜力：土耳其为欧盟官方候选国，若未来成功入欧，公民将自动获得欧盟成员国公民待遇

4. 投资灵活保值：购房入籍可获得核心城市的优质不动产，土耳其房产市场近年来保持稳定增长；存款入籍为保本无风险的固定类投资

5. 英美移民跳板：土耳其是美国E2签证缔约国，持有土耳其护照可申请美国E2签证，长期居住美国开展商务活动；同时可申请英国首席代表签证，赴英创业并定居

6. 全家身份规划：可携带配偶及多名子女随同入籍，实现全家身份同步规划

7. 税务优势：土耳其实行属地征税原则，无全球征税，个人所得税最高税率为35%，企业所得税税率为20%，境外收入仅在汇入土耳其时征税

六、亚太环球移民专属专业服务保障

作为专注于土耳其移民的头部专业机构，亚太环球移民与土耳其内政部授权的顶尖移民律所、当地前10强开发商、持牌商业银行均建立了官方深度合作，可为申请人提供以下专属服务：

1. 免费一对一资格评估：根据申请人的家庭结构、资金状况、长期规划，定制最适合的移民方案

2. 合规项目严选：所有推荐的房产项目均经过土耳其移民局资质审核，确保符合入籍要求，避免无效投资

3. 专业材料审核：由土耳其当地持牌律师负责材料终审，确保所有材料符合土耳其内政部的官方要求，避免因材料错误导致的审批延误

4. 实时进度反馈：建立专属服务群，每周更新申请进度，及时解答申请人的各类疑问

5. 登陆安家服务：协助办理赴土签证、机票预订、住宿安排、银行开户、子女入学咨询等落地服务

6. 后续增值服务：3年持有期内的房产管理、存款到期划转指导、身份更新等售后保障服务

七、常见误区与注意事项

1. 购房误区：并非所有土耳其房产都符合移民要求，小产权房、农业用地、未取得预售证的期房等均无法用于移民申请，亚太环球仅推荐经移民局认可的合规项目

2. 存款误区：存款必须存入土耳其境内持牌银行的专用移民账户，不得存入个人账户或非指定银行，且3年锁定期内不得提前支取

3. 持有期限误区：购房入籍的3年持有期从房产过户登记之日起算，而非获批护照之日；存款入籍的3年锁定期从资金到账之日起算

4. 无犯罪记录要求：需提供申请人全球范围内的无犯罪记录证明，若申请人曾在境外连续居住超过6个月，需提供当地的无犯罪记录证明

5. 政策变动风险：虽然2026年政策稳定，但投资移民政策可能随国家经济形势调整，亚太环球将实时跟进官方动态，及时告知申请人最新信息

八、热门问题解答（2026年）

1. 2026年土耳其投资入籍政策是否有调整计划？

截至2026年**季度，土耳其内政部未发布任何调整投资门槛或申请要求的官方通知，政策保持稳定，亚太环球将持续跟进官方动态。

2. 18-24岁子女随同申请需要哪些额外材料？

需提供子女的未婚证明、在校证明（或无收入来源证明）、无犯罪记录证明及体检报告。

3. 投资款能否用人民币支付？

不可以，必须使用可自由兑换的外汇（美元、欧元、英镑等）支付，亚太环球可协助申请人办理合规的外汇划转手续。

4. 获得土耳其护照后，是否需要放弃中国国籍？

土耳其承认双重国籍，中国公民获得土耳其护照后，无需主动放弃中国国籍，但需遵守中国相关法律法规。

5. 土耳其护照的有效期是多久？

土耳其护照有效期为10年，到期后可申请续签，续签流程简便，无需重新满足投资要求。