葡萄牙购房移民政策与申请要求

葡萄牙是一个经济稳定、生活质量高、文化丰富的国家，吸引着大量来自世界各地的人士选择移民。尤其是葡萄牙的购房移民计划（黄金签证），为全球高净值人士提供了一个灵活且便捷的移民途径。葡萄牙黄金签证允许外国人通过在葡萄牙购买房地产来获得居留许可，并最终获得葡萄牙国籍。

葡萄牙黄金签证

葡萄牙黄金签证计划自2012年启动以来，已成为全球最受欢迎的投资移民项目之一。该计划主要想吸引外资，通过房地产投资等方式促进葡萄牙经济发展。根据这个计划，外国投资者及其家属可以通过在葡萄牙购买符合要求的房地产，获得葡萄牙的居留许可，并享有在申根区的自由流动权。黄金签证通常有效期为两年，可持续更新，最终可以转为永久居留或国籍。

葡萄牙黄金签证的最大优势之一是居住要求相对宽松。申请人每年只需在葡萄牙居住少于七天，便可满足居住要求。该计划对于那些希望保留原籍国身份，同时在葡萄牙享受优质生活的高净值人士尤为吸引。

葡萄牙购房移民政策改变

葡萄牙房地产市场改变以及经济环境的调整，葡萄牙官方在2020年对黄金签证政策进行了一些修改。新的政策主要集中在以下几个方面：

1、限制某些地区的投资

根据新的政策，葡萄牙的部分热门城市，如里斯本、波尔图和阿马多拉，已不再适用黄金签证的房地产投资。投资者只能在葡萄牙的低密度地区或较为边远的地区购买房地产以获得黄金签证。这个措施的目的是推动资金流入葡萄牙的中小城市和乡村地区，以促进这些地区的经济发展。

2、提高投资额

对于某些区域的房地产投资，葡萄牙官方要求提高最低投资金额。比如，位于城市核心地带的房地产投资要求不再低于50万欧元，而对于低密度区域的投资者，最低金额则为40万欧元。这个变化主要想进一步控制房地产市场的过热现象，并确保外国投资者的资金真正促进了经济的多样化发展。

3、改变投资方式的要求

除了传统的房地产投资外，葡萄牙还鼓励外国投资者选择通过购买葡萄牙官方批准的房地产基金或企业投资的方式来获得黄金签证。这些新选项不仅提高了移民项目的灵活性，还为投资者提供了更多的选择。

葡萄牙购房移民的申请要求

1、投资金额要求

申请葡萄牙黄金签证的最基本要求之一就是购买符合要求的房地产。投资金额取决于投资的地区和房产类型：

50万欧元投资：适用于葡萄牙的大多数地区，尤其是那些经济较为发达的城市及其周边地区。

40万欧元投资：适用于葡萄牙的一些低密度地区和乡村地区。低密度地区通常指人口较少、经济发展较慢的地方，主要想吸引更多资金流入这些地区。

如果投资者选择购买房地产基金或参与官方批准的企业投资，相关的投资要求可能会有所不同，具体金额通常会有一定的灵活性。

2、居住要求

黄金签证的居住要求相对宽松。申请人每年只需在葡萄牙居住七天以上便可满足签证更新的要求。由于这个要求相对宽松，很多投资者选择通过黄金签证将葡萄牙作为自己家庭的第二居住地或度假胜地，而不需要长时间居住在葡萄牙。这使得黄金签证特别适合那些希望保持全球流动性的人士。

3、资金来源证明

投资者需要提供资金来源的合法证明。葡萄牙官方要求申请人证明其投资金额的来源合法，并且必须提供银行存款、收入来源、资产证明等相关文件。这个要求不仅是为了确保投资的资金来自合法渠道，同时也能够避免洗钱等违法行为。

4、无犯罪记录

申请人必须提供无犯罪记录证明，确保在申请过程中没有任何犯罪记录。这个要求是为了确保申请人能够为葡萄牙社会的安全和稳定做出积极贡献。

5、健康保险

申请人必须在葡萄牙拥有有效的健康保险，以确保在葡萄牙期间能够享受医疗服务。葡萄牙的公共医疗系统对外籍居民开放，但许多投资者选择购买私人健康保险，以确保更快速和高效的医疗服务。

申请流程

1、提交意向书（Expression of Interest，EOI）

在准备好相关材料后，申请人首先需要向葡萄牙移民局提交意向书，表明其通过房地产投资的方式申请黄金签证。意向书中应包括投资计划、资金来源证明等基本信息。

2、选择投资项目

在提交意向书后，申请人需要选择合适的房地产项目进行投资。申请人可以选择购买个人住宅、商业地产或参与房地产开发项目等。

3、提交签证申请

选择投资项目后，申请人需要向葡萄牙移民局提交正式的签证申请。此时，申请人需要提交包括身份证明、资金来源证明、房地产购买合同等材料。移民局将对申请材料进行审核，审核通过后，申请人将获得居留许可。

4、获得黄金签证

获得黄金签证后，申请人及其家庭成员（配偶、子女等）可以合法居住在葡萄牙，并享有申根区自由流动的权利。黄金签证通常有效期为两年，签证期满后可以申请续签，并且在满足居住要求后，申请人可以申请永久居留或葡萄牙国籍。

葡萄牙的购房移民计划，特别是黄金签证，无疑为那些希望通过投资获得欧盟居留身份的高净值人士提供了便捷且有吸引力的途径。