希腊买房移民转永居的条件与步骤

希腊的“黄金签证”计划为非欧盟国家的投资者提供了一条通过房地产投资获得居留许可的途径。该计划自2013年启动以来，吸引了大量希望在欧洲定居的投资者。

一、黄金签证基本

希腊黄金签证计划允许非欧盟公民通过在希腊进行符合条件的投资，获得为期五年的居留许可。该居留许可可以无限期续签，前提是投资者持续保持其投资。持有黄金签证的投资者无需在希腊居住即可维持居留许可的有效性。

二、投资条件

截至2025年9月，希腊黄金签证计划的房地产投资要求如下：

A区（热门地区）：在雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等地区，投资者需购买单一住宅物业，面积不低于120平方米，投资金额至少为80万欧元。

B区（区域性地区）：在其他人口超过3,100人的地区，投资者需购买单一住宅物业，面积不低于120平方米，投资金额至少为40万欧元。

C区（特殊项目）：对于某些特殊项目，如将工业用地转为住宅用途或恢复历史建筑，投资金额可降至25万欧元。

投资者还可以选择其他投资方式，如购买官方债券、银行存款、投资基金等，但房地产投资仍然是最受欢迎的选择。

三、申请条件

申请希腊黄金签证的基本条件包括：

年龄要求：申请人需年满18岁。

无犯罪记录：申请人需提供无犯罪记录证明。

健康保险：申请人需购买涵盖医疗和安全风险的私人健康保险。

经济能力：申请人需证明其投资资金来源合法。

家庭成员：申请人可将配偶、21岁以下未婚子女以及双方父母一同纳入申请。

四、申请步骤

选择投资项目：根据个人偏好和预算，选择符合条件的房地产项目。

签署购房合同：与卖方签订正式的购房合同，并支付相应的款项。

提交申请材料：准备并提交包括护照、健康保险、无犯罪记录证明、购房合同等在内的申请材料。

生物识别采集：申请人需前往希腊进行生物识别信息采集。

审批与发放居留许可：希腊移民局审核申请材料，批准后发放为期五年的居留许可。

五、永居与国籍申请

持有黄金签证的投资者在满足以下条件后，可申请希腊国籍：

居住要求：在希腊连续居住七年，每年居住不少于183天。

语言要求：通过希腊语语言考试。

文化要求：通过希腊历史、政治、社会和文化生活的知识考试。

税务要求：在申请国籍期间，需为希腊的税务居民。

黄金签证本身并不直接赋予工作权利，持有者若希望在希腊工作，需申请相应的工作许可。