希腊购房移民五一前希腊随便挑，五一后逼出雅典城，性价比一落千丈？

离希腊购房移民“五一”涨价还有39天，如果算上签署购房律师委托协议(做香港海牙POA认证）至少需要3周时间，只有在4月10日前下定，才能确保99.99%安全无虞。也就是说真正安全的上车期，只有最后倒计时19天了！目前，国内大多数客户办希腊买房移民项目，只要置换掉一套国内200万元人民币的房产，就能轻松上车，但是19天之后，这个预算将翻倍增长，变成处理掉2套房产才能办希腊，客户需求量就会减少至少80%！

事实上，五一前后，希腊购房移民从25万欧元可以全境买，到25万欧元只能在非涨价区买，还选选不只是价格翻倍这一个因素之差，从米宅一向倡导的“可租、可住、可售”的海外置产价值观来考量，五一前和五一后，希腊买房移民送绿卡项目的性价比可是天壤之别！

1、租金回报大不同：

五一之前，你希腊购房移民买在涨价区，我们是可以确保3年3%租金收益率的，3年过后，租金收益还能得到保障；五一之后，25万欧只能在非涨价区买，前3年3%的租金收益率也许项目方可以承诺你，但实际是要贴钱来保证你的，3年一过，大部分非涨价区的房子，将无法再确保3%的租金回报，届时租金可能会缩水到1.5%-2%，只有个别地方：比如，比港半岛区、新法里奥，租金不受影响！

2、居住体验大不同：

五一之前，25万欧元希腊购房移民雅典全境都能买，当然是优先买涨价区，可以享受到雅典最好的教育、医疗、商业、出行、度假、生活配套，五一之后，25万欧元只能在非涨价区买，这些地方的城市界面、居住品质、度假体验，以及生活配套的方方面面与涨价区的差距是显而易见的。就相当于五一之前，你可以北京东西城、海淀朝阳，上海浦西浦东的精华区随便买，而五一之后，你同样预算的最好选择，也就是北京的石景山、通州，上海的普陀、宝山了！

3、出手难度大不同：

两年之后，希腊绿卡项目大概率将永久关停，因此你就不要指望未来一旦想放弃身份抛售房产时，还有外国人因为办绿卡来当接盘侠。事实上，雅典房产95%的交易量还是本地需求。本地人买房，没有捆绑绿卡的最低门槛要求，也就是说，所谓希腊购房移民“涨价区"和"非涨价区"，只是针对外国人买房办绿卡，不到5%的特定人群而言的。

希腊本地人的购房习惯通常是：第一套买在北部富人区；第二套买南部滨海富人区；靠山、靠海的房子都有了，第三套投资市中心KOLONAKI、Ermou女人街、KOUKAKI的商用物业、民宿等收益率高的项目；由于当地人买房没有”涨价区”和”非涨价区”之分，所谓“买的没有卖的精”，政府在制定政策时，当然是保本地人最乐于购买的地段先涨价，来缓解民生压力，因此，“涨价区”的房子更好出手！

尽管如此，五一后，希腊购房移民仍然是全欧洲唯一，你能花不到200万元人民币，一家三代就能一步到位拿到欧盟国家永居身份，还能“分”到一套房子的国家。

相比另一个买房移民的欧洲国家——葡萄牙，35万欧元买商铺或酒店，自己完全没有处置房产的主宰权，还不能一步到位，必须分三步走，通过葡萄牙语考试，才能拿永居；且未拿到5年永居之前，不能参加华侨生联考。而且希腊购房移民保证获批，葡萄牙还不保证99.99%获批！