2月澳洲房价上涨0.18%！

2月份的PropTrack 房价指数显示，澳洲全国房价上涨 0.18%，除霍巴特外，每个首府城市的房价都有所上涨。虽然大多数市场的房价已从峰值下跌，但全国房价比疫情前水平高出 29.4%。

PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，近期价格上涨是供应不足的结果。“虽然随着利率迅速上升，房地产市场的活动有所下降，但可供出售的库存有限导致潜在买家之间的竞争加剧，从而降低了房屋价值。”

尽管最新数据显示出复苏迹象，但 Creagh 女士表示，现在就断言房产市场衰退结束还为时过早。“虽然迄今为止利率一直是房价下跌的主要驱动因素，但除了利率之外还有其他因素在起作用。因为买家争夺可用库存，市场上的卖家现在正受益于与其他卖家的低竞争。“可供出售的房产数量有限，为澳洲房价提供了支撑，并集中了买家需求，”她说。

Creagh 女士补充说，预计 3 月份将加息 25 个基点，这将使现金利率达到 3.60%，进一步降低许多买家的借贷能力。“然而，如果供应仍然有限，这将有助于抵消房价的下行压力，”她说。

悉尼房价连续第二个月上涨，继 1 月份上涨 0.26% 后，2 月份上涨 0.36%。悉尼的房价在过去一年下跌了 6.64%，但仍比疫情前的水平高出 22.2%。在布里斯班，继一个月前小幅上涨 0.02% 之后，2 月份的价格上涨了 0.12%。该市的房价现在比 2022 年 4 月的峰值低 3.49%。

与此同时，墨尔本的房价调整在 2 月份停滞，房价上涨 0.18%。虽然该市的房价现在比峰值低 6.09%，但仍比 2020 年 3 月高出 13.9%。

然而，Adelaide 2 月份的房价涨幅最大，为 0.44%。Ray White Adelaide City的董事Andrew Downing表示，自新冠疫情以来，他看到许多州际定居者和国际外籍人士搬到Adelaide ，投资者对此也表现出浓厚的兴趣。

“最近，CBD 的州际投资者非常强劲，尤其是在 400,000 澳元至 600,000 澳元的较低价格区间，他们想在这里建立投资组合，”他说。珀斯的房价在 2 月份上涨了 0.13%，中位数为 565,000 澳元。

“房价更可负担的珀斯在过去一年里比大多数首府城市表现得更好，价格上涨了 2.49%，目前仅比去年的峰值水平低 0.24%。每个挂牌的潜在买家需求也达到了历史新高，”Creagh女士。首都领地在2月份的价格没有变化，仍比 2022 年 3 月的峰值低 5.88%。同样，达尔文的价格几乎没有变化，上涨了 0.04%。

霍巴特是澳洲唯一一个房价下跌 0.29% 的首府城市，比 2022 年 4 月达到的峰值低 4.09%，但自去年 6 月和 7 月利率首次开始上升以来，房价下跌的速度已经放缓。

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