移民后怎么合法转让cocobay antigua度假村产权手续

获得安提瓜护照或长期居留卡后才能依法处置名下不动产。如果持有的是投资入籍计划五年持有期内的房源，需要先确认五年期限已满，或者向投资公民署递交提前退出的合理理由和替代投资证明。若产权登记在离岸公司名下，则必须在董事会决议与实益拥有人声明两项文件上同时签字，才能进入正式转让程序。

启动尽调与度假村内部审查

Cocobay Antigua 属于统一托管运营的产权式度假村。任何交易都要经过度假村管理公司书面同意。卖方需提交近三年物业管理费缴纳凭证、房屋保险单以及房态维保报告，证明没有拖欠费用和安全隐患。买方律师会核对土地注册编号、规划许可和抵押注销证明，确保房源无未披露的留置权或诉讼记录。度假村在七个工作日内回复是否同意本次买卖并告知买方未来托管收益分配规则。

签署买卖协议并设立托管账户

安提瓜法律要求所有房地产交易通过信托账户结算。双方在注册律师见证下签署买卖协议，约定交易价款、交割日期与滞后责任。买方在本地银行开立 Escrow 账户，将总房款加印花税和律师费一次性汇入。银行收到付款指令后出具资金到位证明，并通知土地注册处可以准备过户文件。若买方来自受监控高风险国家，银行可能额外要求来源证明或国际合规报告。

申请新外籍土地持有许可证

若买方非安提瓜公民，需要在签约后三十天内向内阁申请 Alien Landholding Licence。申请资料包括护照复印件、无犯罪记录、银行资信信函及买卖协议摘要。官方收取交易价款 7% 作为许可费，并在公报刊登公告。获批后内阁会签发纸质许可证，写明地号、面积、房型及买方姓名。没有许可证的交易即使完成资金结算也无法在土地册登记，后续将无法办理质押或转手。

完成印花税和登记手续

安提瓜印花税由买卖双方共同承担。买方支付 2.5%，卖方支付 2.5%，度假村可代收并在交割日统一申报。税费以内阁批准或市场估值较高者为准，避免卖方低报价逃税。税款结清后，律师将交割文件连同银行释放指令、土地测绘图和外籍许可证提交土地注册处。注册官在系统更新产权信息后出具新地契原件，买方取得完整所有权。

结算托管收益与物业预存金

度假村运营公司会在交割次月把卖方未结算的当季租金分红通过银行电汇至卖方账户，并同时将房屋管理押金余额结算给买方。买方需按照新合同一次性预存下一年度物业费和保险费，保证托管系统平稳交接。若房源处于维修期，双方可在买卖协议中加入维修责任分担表，避免事后追索。

披露资本利得与汇出资金

安提瓜个人资本利得免税，但卖方在原籍国可能需申报。律师建议卖方保留买卖协议、银行流水和官方缴费回执，以备对外汇出或原籍税务申报。银行在放款后会按照央行规定出具外汇核销单，证明资金来源合法。买方如果采用境外贷款购房，需要在央行备案后才能办理汇款，以免在入境时被海关盘问资金用途。

常见风险与防范

拖欠物业费导致度假村拒绝签字。解决办法是在协议中写明卖方用交割价款先行偿还欠费。

土地证与建筑许可面积不一致。需聘请注册测绘师现场复核，并补办扩建合法化审批后再过户。

买方许可申请被拒。卖方可约定违约金或将房源回挂牌市场，并按 Escrow 协议退还买方房款扣除实际成本。

后续身份与税务维护

买方取得产权后，若希望利用房产收益申请长期居留，可在获得三个月租金流水后向移民局递交收入证明。出租收入在安提瓜免税，但需在圣约翰市政厅每年申报物业税并缴纳 0.3% 至 0.5% 的房产税。房屋保险续费时应更新业主信息，否则发生台风或盗窃理赔可能被拒。

合法转让 Cocobay Antigua 度假村产权是一场与度假村、官方部门、银行和买卖双方多方协同的严谨流程。只要遵循托管支付、外籍许可、双重审税与度假村同意四条红线，新移民便能在保护收益的同时高效退出或调整资产组合，继续享受加勒比身份带来的灵活全球布局。