希腊投资移民政策2025年变动大吗？哪些人可以申请？

2025年，希腊投资移民政策（Golden Visa）经历了显著的调整，主要想平衡吸引外资与保障本国居民利益之间的关系。这些变化主要体现在投资门槛的提高、投资区域的重新划分以及申请流程的优化。

投资门槛的调整与区域划分

自2024年8月31日起，希腊官方根据房地产市场的供需情况，将投资门槛分为三个等级：

第一等级（800,000欧元）：适用于房地产需求旺盛的地区，如雅典市中心、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等热门岛屿。

第二等级（400,000欧元）：适用于其他地区，包括大部分内陆城市和人口较少的岛屿。

第三等级（欧元250,000）：适用于将商业物业改建为住宅用途的项目或对具有历史文化价值的建筑进行修复的投资。

这种分级制度主要想引导投资者关注希腊各地的房地产市场，避免过度集中在特定区域，促进全国范围内的经济发展。

投资方式的多样化

除了房地产投资，希腊官方还提供了其他投资选项，以满足不同投资者的需求：

金融资产投资：包括购买希腊官方债券、银行存款、股票或投资基金单位，最低投资额为400,000欧元。

企业资本投入：向在希腊注册的公司直接投资，最低金额为400,000欧元。

这些多样化的投资方式为申请人提供了更大的灵活性，允许他们根据自身的投资偏好和风险承受能力选择合适的路径。

申请流程的优化

希腊官方对Golden Visa的申请流程进行了优化，主要包括：

数字化申请平台：申请人可以通过在线平台提交申请材料，跟踪申请进度，提高了申请的透明度和效率。

法律代表制度：申请人可以授权希腊的律师代表其完成整个申请流程，包括签署购房合同、提交申请材料等，无需亲自前往希腊。

生物识别信息采集：申请人需在希腊驻外使领馆或入境后在当地移民局采集指纹等生物识别信息。

整个申请流程通常需要3至6个月，具体时间取决于申请材料的完整性和审批速度。

申请人的资格要求

申请希腊Golden Visa的基本条件包括：

年满18岁。

无犯罪记录。

拥有合法的资金来源。

购买符合条件的房地产或进行其他合规的投资。

申请人可以将配偶、21岁以下的子女以及经济上依赖于申请人的父母纳入申请范围，实现家庭团聚。

居留权的权益与义务

获得希腊Golden Visa后，申请人及其家人享有以下权益：

居留权：在希腊合法居住，无最低居住时间要求。

申根区自由通行：持有希腊居留许可，可在申根区内自由旅行。

教育与医疗服务：享受希腊的公共教育和医疗服务。

申请人需注意以下义务：

投资维持：需持续持有符合条件的投资项目，作为居留许可续签的前提。

税务合规：根据居住时间和收入来源，可能需要在希腊缴纳相应的税款。

2025年，希腊Golden Visa政策的调整反映了官方在吸引外资与保障本国居民利益之间的平衡。对于有意向通过投资获得希腊居留权的申请人，建议在专业机构的指导下，深入了解政策变化，选择合适的投资路径，确保申请的顺利进行。